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【摘要】2018年初级会计职称考试备考预习即将开始，为了更好帮助考生掌握教材内容疑问，对教材内容的一些问题进行解答，环球网校特发布“2018初级会计职称考试答疑：财产租赁所得直接出租和转租的区别?”本文能够帮助你更好的全面备考初级会计职称考试，环球网校助你一臂之力!更多复习资料及试题请登陆环球网校初级会计职称频道查看
问题：财产租赁所得直接出租和转租有哪些区别?
解答：
个人取得的房屋转租收入，属于“财产租赁所得”税目的征税范围。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税税额，在计算转租所得时予以扣除。
直接出租 |
转租 | ||
| 适用税目 | 财产租赁所得 | ||
| 计税收入 | 不含增值税的租金收入 | ||
| 扣除项目 | 共同之处 | （1）财产租赁过程中缴纳的税费，但不包括本次出租缴纳的增值税 | （1）财产转租过程中缴纳的税费，但不包括本次转租缴纳的增值税 |
| （2）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限） | （2）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限） | ||
| （3）法定费用扣除标准（800元或20%） | （3）法定费用扣除标准（800元或20%） | ||
| 差异之处 |
|
向房屋出租方支付的租金及增值税税额 | |
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财产租赁所得应纳税所得额
(1)每次(月)收入≤4000元：
应纳税所得额=每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(800元为限)-800元
(2)每次(月)收入≥4000元：
应纳税所得额=[每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(800元为限)]×(1-20%)
(3)以1个月内取得的收入为一次，按次征收。
【提示】个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。
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