2018年初级会计职称《经济法基础》预习题：房产税

　　【摘要】2018年初级会计职称考试开始进入备考预习阶段，财政部很重视会计技能的提升，环球网校希望考生提前预习历年真题并熟悉题型，环球网校初级会计职称频道特整理并发布“2018年初级会计职称《经济法基础》预习题：房产税”希望考生提早制定学习计划，以下试题供初级会计职称考生练习。

　　单项选择题

　　1、甲企业2012年全年将原值500万元的仓库出租给乙企业，换回价值30万元的原材料。已知，当地规定的房产税扣除比例为30%，从租计征房产税税率为12%，甲企业当年应缴纳的房产税税额为( )万元。

　　A.500×(1-30%)×12%+30×12%=45.6

　　B.500×(1-30%)×12%=42

　　C.500×12%=60

　　D.30×12%=3.6

　　【答案】D

　　【解析】(1)出租房产应当“从租计征”房产税;(2)房产的租金收入，包括货币收入和实物收入(如本题换回的原材料);(3)甲企业2012年应缴纳的房产税税额=30×12%=3.6(万元)。

　　2、甲企业2014年年初拥有一栋房产，房产原值1000万元，3月31日将其对外出租，租期1年，每月收取租金1万元。已知从价计征房产税税率为1.2%，从租计征房产税税率为12%，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。2014年甲企业上述房产应缴纳房产税( )万元。

　　A.1.08

　　B.3.18

　　C.3.76

　　D.8.4

　　【答案】B

　　【解析】2014年甲企业上述房产应缴纳房产税=1000×(1-30%)×1.2%×3/12+1×9×12%=3.18(万元)。

　　3、根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不属于房产税征税范围的是( )。

　　A.建制镇工业企业的厂房

　　B.农村的村民住宅

　　C.市区商场的地下车库

　　D.县城商业企业的办公楼

　　【答案】B

　　【解析】房产税的征税范围是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)内的房屋。

　　4、甲企业拥有一处原值560000元的房产，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税减除比例为30%。甲企业该房产年应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是( )。

　　A.560000×1.2%=6720(元)

　　B.560000÷(1-30%)×1.2%=9600(元)

　　C.560000×(1-30%)×1.2%=4704(元)

　　D.560000×30%×1.2%=2016(元)

　　【答案】C

　　【解析】从价计征房产税的房产，依照房产原值一次减除规定的减除比例后的余值计算缴纳房产税，适用年税率为1.2%;因此，甲企业该房产年应缴房产税税额=560000×(1-30%)×1.2%=4704(元)。

　　5、2014年甲公司房产原值1000000元，已提取折旧350000元，已知从价计征房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，甲公司当年应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是( )。

　　A.(1000000-350000)×1.2%=7800(元)

　　B.(1000000-350000)×(1-30%)×1.2%=5460(元)

　　C.1000000×(1-30%)×1.2%=8400(元)

　　D.1000000×1.2%=12000(元)

　　【答案】C

　　【解析】从价计征的房产税依照房产“原值”(而非“净值”，不能扣除折旧额)一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定;在本题中，甲公司当年应缴纳房产税=1000000×(1-30%)×1.2%=8400(元)。

　　6、关于房产税纳税人的下列表述中，不符合法律制度规定的是( )。

　　A.房屋出租的，承租人为纳税人

　　B.房屋产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人为纳税人

　　C.房屋产权属于国家的，其经营管理单位为纳税人

　　D.房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人

　　【答案】A

　　【解析】房屋出租的，出租人为房产税的纳税人。

　　7、根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不予免征房产税的是( )。

　　A.名胜古迹中附设的经营性茶社

　　B.公园自用的办公用房

　　C.个人所有的唯一普通居住用房

　　D.国家机关的职工食堂

　　【答案】A

　　【解析】(1)选项AB：宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产免征房产税。(2)选项C：个人所有“非营业用”的房产免征房产税;个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。(3)选项D：国家机关、人民团体、军队“自用”的房产免征房产税。

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　　多项选择题

　　1、根据房产税法律制度的规定，下列与房屋不可分割的附属设备中，应计入房产原值计缴房产税的有( )。

　　A.中央空调

　　B.电梯

　　C.暖气设备

　　D.给水排水管道

　　【答案】ABCD

　　【解析】凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

　　判断题

　　1、房地产开发企业建造的商品房，出售前已使用的，不征收房产税。( )

　　【答案】×

　　【解析】房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

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