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2017年初级会计职称《初级会计实务》考点:投资性房地产的后续计量

环球网校·2017-05-09 16:28:39浏览106 收藏21
摘要   【摘要】距离2017年初级会计职称考试还有4天,考试于5月13日-16日举行,考生已进入最后的提分阶段,环球网校为了方便考生掌握知识点发布2017年初级会计职称《初级会计实务》考点:投资性房地产的后续计量以下
  【摘要】距离2017年初级会计职称考试还有4天,考试于5月13日-16日举行,考生已进入最后的阶段,环球网校为了方便考生掌握知识点发布“2017年初级会计职称《初级会计实务》考点:投资性房地产的后续计量”以下内容为初级会计实务常见考点,希望考生掌握知识点,预祝考生顺利通过初级会计职称考试!

  投资性房地产的后续计量

  投资性房地产两种后续计量的模式,即成本模式、公允价值模式

  企业可以选择一种模式,但不得同时采用两种计量模式。

  一、采用成本模式的后续计量

  企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,符合条件的(可以持续可靠取得投资性房地产的公允价值),可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式的后续计量,与固定资产、无形资产的处理原则相同,都需要计提折旧或摊销,都需要进行减值测试。

  ①取得租金时

  借:银行存款

  贷:其他业务收入

  ②计提折旧

  借:其他业务成本

  贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

  ③计提减值准备:

  借:资产减值损失

  贷:投资性房地产减值准备

  投资性房地产减值准备一经计提,在持有期间不得转回。

  ④处置投资性房地产

  借:银行存款

  贷:其他业务收入

  借:其他业务成本

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

  贷:投资性房地产

  二、采用公允价值模式的后续计量

  ①不对投资性房地产计提折旧或摊销。

  应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础,调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

  ②取得租金时

  借:银行存款

  贷:其他业务收入

 
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  ③资产负债表日,投资性房地产按公允价值计量

  公允价值高于成本:

  借:投资性房地产——公允价值变动

  贷:公允价值变动损益

  公允价值低于成本:

  借:公允价值变动损益

  贷:投资性房地产——公允价值变动

  ④处置投资性房地产

  借:银行存款

  贷:其他业务收入

  借:其他业务成本

  贷:投资性房地产——成本

  ——公允价值变动(或借方)

  借:公允价值变动损益

  贷:其他业务成本(或反之)

  投资性房地产后续计量模式的转换

  成本模式可以转换为公允价值模式,公允价值模式不得转换为成本模式。

 
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