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需求、供给与均衡价格
1.1市场需求
概念
需求在一定时间内和一定价格条件下，消费者对某种商品或服务愿意而且能够购买的数量
市场需求是在一定时间和一定价格条件下，所有消费者对某种商品或服务愿意并能够购买的数量总和
构成要素(两者缺一不可)
消费者有购买意愿
消费者具有支付能力
影响需求的基本因素(7大因素)
消费者偏好
消费者的个人收入-正相关
产品或服务的价格-负相关
替代品的价格-(商品房与经适房)
互补品的价格-(住房与家居装修)
预期-买涨不买跌
其它
需求规律
需求与价格呈反方向变化
价格上升，需求量减小
价格下降，需求量增加
1.1 市场供给
含义
供给指在一定时间内和设定价格水平下，生产者愿意并可能为市场提供某种商品或服务的数量
市场供给是指所有生产者供给某种商品和服务的总和
影响供给的基本因素(六大因素)
产品价格-正相关
生产成本-负相关
生产技术-正相关
预期-预期涨价，则减少当期供给(捂盘)，预期跌价，则增加当期供给(急推盘)
相关产品的价格
其它 (如国家政策等)
供给规律
供给数量与市场价格呈正方向关系变化
价格上升，供给增加
价格下降，供给减少
1.2 均衡价格
均衡价格及其形成
均衡价格是一种商品需求量与供给量相等时的价格
在图形上，是需求曲线与供给曲线的交点
均衡价格的形成就是价格决定的过程，是自动形成，如有外力干预，则可能是不均衡价格
最高限价与保护价格(最低限价)的影响
最高限价与最低限价是政府对价格的干预措施
实行最高限价时，会出现市场短缺现象、排队现象、以次充好和缺斤短两现象(供不应求、市场火爆时)
实行最低限价时，会出现过剩现象，变相降价(供过于求，市场疲软时)
需求与供给变动对均衡价格的影响
需求变动引起均衡价格与均衡产量同方向变动
供给变动引起均衡价格反方向变动，均衡产量同方向变动
用房地产市场的价格变动来理解
住房需求上升，会引起房价上升与房屋成交量上升
开发商开发的房屋数量上升(供给上升)，价格会下降，但成交量会上升
