2013年咨询工程师《分析与评价》讲义(175)

　　(五)绿化$lesson$

　　厂区绿化系数=(厂区绿化用地计算面积/厂区占地面积)×100%

　　(六)总图技术经济指标

　　1.投资强度

　　投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积

　　其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款、相关税费，按万元计。

　　2.建筑系数及场地利用系数

　　(1)建筑系数

　　建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)÷项目总用地面积×100%

　　(2)场地利用系数

　　场地利用系数=建筑系数+[(道路、广场及人行道占地面积+铁路占地面积+管线及管廊占地面积)÷项目总用地面积×100%]

　　工业项目的建筑系数应不低于30%。

　　3.容积率

　　容积率=总建筑面积÷总用地面积

　　当建筑物的层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　4.行政办公及生活服务设施用地所占比重

　　行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公生活服务设施占用土地面积÷项目

　　总用地面积×100%

　　工业项目所需行政办公生活服务设施占用土地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

　　【例题3-5】总图运输方案研究中，道路布置应该满足(　)的要求。

　　A.生产

　　B.运输

　　C.绿化

　　D.排水

　　E.消防

　　[答疑编号501395030301]

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』道路布置应该满足生产(包括安装、检修)、运输和消防的要求。参见教材P109。

　　『答案提示』建设方案研究的相关内容中，要注意各个方案应该满足什么要求，根据什么确定，以及方案本身的基本内容。一般来说，各种方案的要求中出现最多的就是生产或者生产工艺的要求。

　　【例题3-6】某项目厂区占地面积为60000平方米，其中：建筑物占地面积12000平方米，构筑物占地面积3600平方米，道路和广场占地面积22800平方米，露天堆场占地面积3600平方米，绿化面积18000平方米。经计算，该项目的建筑系数为(　)(2004、2007、2009年考点)。

　　A.20%

　　B.26%

　　C.32%

　　D.70%

　　[答疑编号501395030302]

　　『正确答案』C

　　『答案解析』建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)÷项目总用地面积×100% =(12000+3600+3600)/60000=32%

　　『答案提示』计算题中常常会有多余的已知条件，注意记住和理解公式，选取适当的数据计算。

　　【例题3-7】某项目厂区占地面积26000平方米，厂区内构筑物占地800平方米，露天堆场占地1500平方米，道路及广场占地面积5200平方米，若要求建筑系数达到35%，则建筑物占地面积应达到(　)平方米。

　　A.8300

　　B.7600

　　C.6800

　　D.4980

　　[答疑编号501395030303]

　　『正确答案』C

　　『答案解析』

　　经计算建筑物面积至少应达到6800平方米。

　　『答案提示』注意根据公式的变形计算，灵活掌握公式。

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