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某市住宅试点小区两幢科研楼及一幢综合楼，设计方案对比项目如下：
A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/┫;
B楼方案：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87%，单方1108元/┫;
C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/┫。
方案功能得分及重要系数见表4.
表4 方案功能得分及重要系数表
方案功能 方案功能得分 方案功能重要系数
A B C
结构体系f1 10 10 8 0.25
模板类型f2 10 10 9 0.05
墙体材料f3 8 9 7 0.25
面积系数f4 9 8 7 0.35
窗户类型f5 9 7 8 0.10
问题：
1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表5.按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
表5 基础资料表
序号 功能项目 功能评分 目前成本(万元)
1 A桩基围护工程 11 1520
2 B地下室工程 10 1482
3 C主体结构工程 35 4705
4 D装饰工程 38 5105
合 计 94 12812
试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。
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