业主管理的主要任务?

　　【摘要】"业主管理的主要任务"是2017年咨询工程师考试重点，为帮助考生有效备考2017年咨询工程师考试，环球网校编辑整理了"业主管理的主要任务?"，现整理如下，供大家参考，祝考试顺利。

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　　问题：

　　业主管理的主要任务?

　　答疑：

　　(一)决策阶段

　　(二)实施准备阶段

　　(三)实施阶段

　　(四)竣工验收阶段的主要任务

　　(一)决策阶段

　　1.提出初步构想;

　　2.选择好咨询机构;

　　3.组织对工程项目建议书和可行性研究报告进行评审，(环球网校咨询工程师频道为您整理)与有关投资者和贷款方进行沟通，并落实项目建设相关条件;

　　4.根据项目建设规模、建设内容和国家有关规定对项目进行决策并报请有关部门审批、核准或备案。

　　(二)实施准备阶段

　　1.取得项目选址、资源利用、环境保护等方面的批准文件，协商并取得原料、燃料、水、电等供应以及运输等方面的协议文件;

　　2.明确勘察设计的范围和设计深度，选择有信誉和合格资质的勘察、设计单位进行勘察、设计、签订合同，并进行合同;

　　3.及时办理有关设计文件的审批工作;

　　4.组织落实项目建设地，办理土地征用、拆迁补偿及施工场地的平整等工作。

　　5.组织开展设备采购与工程施工招标及评标等工作，择优选定合格的承包商并签订合同。

　　6.按有关规定为设计人员在施工现场工作提供必要的生活与物质保障。

　　7.选派合格的现场代表，选定适宜的工程监理机构。

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　　(三)实施阶段

　　1. 需由业主出面办理的各项批准手续，(环球网校咨询工程师频道为您整理)如施工许可证，公共设施方面的使用许可及法律、法规规定的申请批准手续等;

　　2.解决施工现场所需要的水、电、通信线路等必备条件;

　　3.解决道路、交通问题;

　　4.向承包方提供施工场地的工程地质和地下管线等资料;

　　5.聘请咨询监理机构;

　　6.协调设计与施工、监理与施工等方面的关系;

　　7.确定水准点和坐标控制点;

　　8.组织或者委托监理工程师对施工组织设计进行审查;

　　9.协调处理施工现场的建筑物、构筑物及有关文物、古树的保证;

　　10.督促设备并组织运到现场。

　　11.督促检查合同执行情况。

　　(四)竣工验收阶段的主要任务

　　1.组织进行试运行;(环球网校咨询工程师频道为您整理)

　　2.组织有关方面对施工单位拟交付的工程进行竣工验收和工程决算;

　　3.办理工程接收手续;

　　4.做好项目有关资料的接收和管理工作;

　　5.安排有关管理与技术人员的培训，并及时接管;

　　6.进一步明确项目运营后与施工方、咨询工程师等各方的关系。

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