甲房地产公司（下称“甲公司”）正在进行某小区楼盘项目的开发，2022...-环球网校

多选题

甲房地产公司（下称“甲公司”）正在进行某小区楼盘项目的开发，2022 年 4 月 1 日赵某与甲公司签订商品房预售合同，购买该小区正在建造的房屋（1 号别墅）。为保障将来物权的实现，赵某于 2022年 4 月 10 日向登记机构申请了预告登记。2023 年 3 月 20 日甲公司因资金紧张向乙银行贷款，在赵某不知情的情况下，将 1 号别墅抵押给乙银行，并签订了抵押合同。根据物权法律制度规定，下列说法中正确的有（）。

赵某对 1 号别墅的所有权自 2022 年 4 月 10 日办理登记时设立

因赵某已经进行了预告登记，甲公司与乙银行签订的抵押合同无效

若赵某自能够进行房屋登记之日起 90 日内未申请登记，则预告登记失效

若甲公司最终未取得预售许可证，则预告登记失效

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答案

正确答案:C,D

解析

本题考核预告登记。选项 A，办理预告登记是为了保障将来实现物权，并不能直接取得所有权。自甲公司完成房屋首次登记并与赵某办理过户登记后，赵某方能取得 1 号别墅的所有权；选项 B，抵押合同自双方当事人签字时生效，预告登记可以阻却物权变动，但不影响合同效力；选项 C，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起“90 日”内未申请登记的，预告登记失效；选项 D，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效；预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效的，债权消灭，而预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。【得分类型】1