2022-中会-经济法-第四章-不动产物权变动
甲公司和银行之间的抵押合同无效,抵押权未设立
自能够进行房屋登记之日起30日内未申请登记,则预告登记失效
乙公司已取得房屋所有权
若甲公司未取得预售许可而与乙公司订立商品房预售合同，则预告登记原则上失效
(1)选项A:抵押合同一般成立时生效。
(2)选项B:预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。
( 3)选项C:预告登记无法设立不动产所有权，只有办理所有权登记手续，才能取得所有权。
(4)选项D:出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效，债权消灭。债权消灭，预告登记失效。