2020中会-经济法-抵销
陈某可以留置该房屋作为担保
陈某可以出售房屋并优先受偿
陈某可以应付租金抵销1万元货款
陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋
本题考核点是《民法典》与担保法律制度。（1）不动产不适用留置制度；（2）王某未将房屋设为担保物，陈某不享有任何优先受偿权；（3）当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外（本题情形可以抵销）；（4）同时履行抗辩权应在同一双务合同中行使，本题属于两个不同合同。