案例题

2×18年至2×23年,甲公司发生的与一栋办公楼相关的交易或事项如下:

资料一:2×18年1月1日,甲公司与乙公司签订合同,委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定,该办公楼的预计总造价为5 000万元,建造期为12个月,于2×18年1月1日向乙公司预付20%的工程款。

资料二:2×18年1月1日,该办公楼的建造活动正式开始。为建造该办公楼,甲公司向银行借入1年期专门借款2 000万元,该借款的合同年利率与实际年利率均为8%,每年年末支付当年利息,到期偿还本金。专门借款中尚未动用的部分用于固定收益的短期投资,该短期投资年收益率为1%,利息次年结算。假定全年按照360天计算,每月按照30天计算。

资料三:2×18年7月1日和10月1日,甲公司向乙公司分别支付工程款项1 250万元、2 700万元。除专门借款外,甲公司还占用两笔一般借款:(1)2×18年1月1日,借入款项5 000万元,期限3年,年利率6%;(2)2×17年7月1日,借入款项3 000万元,期限5年,年利率8%。

资料四:2×18年12月31日,该办公楼如期完工,达到预定可使用状态并于当日投入销售部门使用。该办公楼预计使用年限为50年,预计净残值为159万元,采用年限平均法计提折旧。

资料五:2×21年12月20日,甲公司因生产经营战略调整,与丙公司签订租赁协议,约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司,租赁期为2年,租赁开始日为2×21年12月31日,年租金为180万元。甲公司按年收取租金,第一期租金于2×22年末收取。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2×21年12月31日该办公楼的公允价值为5 100万元。2×22年12月31日,该办公楼公允价值为5 000万元。

资料六:2×23年12月31日,租赁合同到期,甲公司将该楼宇以4 800万元的价格售出,款项已存银行。本题不考虑增值税及其他因素。

(投资性房地产”科目应写出必要的明细科目)要求:

第1题
未知题型

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