多选题

企业发生的下列业务中,表明具有商业实质的有( )。

A
以一台生产设备换入一批生产用原材料
B
将出租给上市公司作为职工宿舍的一幢公寓楼换入租给多个个人租户的一幢公寓楼
C
以持有的某非上市公司10%的股权换入一项专利权
D
用自产的牛奶换入同行业的另一家公司生产的牛奶
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答案
正确答案:A,B,C
解析
本题考查商业实质判断。(1)企业以一项生产用的设备换入一批存货,设备作为固定资产要在较长的时间内为企业带来现金流量,而存货流动性强,能够在较短的时间内产生现金流量。两者产生现金流量的时间相差较大,即使假定两者产生未来现金流量的风险和总额均相同,可以认为上述固定资产与存货的未来现金流量显著不同,因而交换具有商业实质,选项A正确。(2)以用于经营出租的一幢公寓楼,与同样用于经营出租的一幢公寓楼进行交换,两幢公寓楼的租期、每期租金总额均相同,但是换出的公寓楼是租给一家上市公司作为职工宿舍,换入的公寓楼则是租给多个个人租户。相比较而言,换出方无法取得租金的风险较小,而对方取得租金依赖于各个个人租户的财务和信用状况,两者现金流量流入的风险或不确定性程度存在明显差异,可以认为两幢公寓楼的未来现金流量显著不同,因而交换具有商业实质,选项B正确。(3)持有的某上市公司10%的股权换入一项专利权,假定从市场参与者的角度来看,该股权与该项专利权的公允价值相同,两项资产未来现金流量的风险、时间分布和金额也相似。对换入专利权的甲企业来说,该项专利权能够解决其生产中的技术难题,使其未来的生产产量成倍增长,从而产生的预计未来现金流量现值与换出的股权投资有较大差异,且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的,因而认为该交换具有商业实质。对换入股权的一方来说,其取得甲公司换出的某上市公司10%的股权后,对该上市公司的投资关系可能由重大影响变为控制,从而产生的预计未来现金流量现值与换出的专利权有较大差异,且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比也是重大的,因而可认为该交换具有商业实质。因此,选项C正确。(4)用自产的牛奶换入同行业另一家公司生产的牛奶,属于从事相同经营业务的企业之间相互交换其有类似性质和相等价值的商品,以便在不同地区销售,这种同类别的非货币性资产之间的交换不具有商业实质。因此,选项D错误。
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