题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：合同担保概论
• 【题文】
• • 陈某租住王某的房屋，租赁至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金，根据《合同法》与担保法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（）。
  • A.陈某可以留置该房屋作为担保
  • B.陈某可以出售房屋并优先受偿
  • C.陈某可以应付租金抵销1万元货款
  • D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

• 【答案】

• A,B,D
  选项A：不动产不适用留置制度；选项B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设为担保物，陈某不享有任何优先受偿权；选项C：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外；选项D：同时履行抗辩权应在同一双务合同中行使，本题“租金”和“货款”分属两个不同合同。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"合同担保概论"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。