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二、多项选择题
1.下列说法中正确的有( )。
A.房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入
B.因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税
C.房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产
D.计划用于出租但尚未出租的土地使用权，在取得该土地使用权时计入投资性房地产
2.下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有( )。
A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
3.下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有( )。
A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
4.下列各项中，一定影响企业当期损益的有( )。
A.投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额
B.投资性房地产的改良支出
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动
D.采用成本模式计量的投资性房地产发生减值
5.下列事项中，不影响企业资本公积金额的有( )。
A.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额
B.公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额
C.公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额
D.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额
6.下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有( )。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C.自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
7.关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有( )。
A.处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入投资收益
B.处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益
C.处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计人投资收益
D.处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本
8.下列各项，一般应记入“其他业务成本”或“其他业务收入”科目的有( )。
A.转让投资性房地产收到价款
B.因投资性房地产经营租赁而缴纳的营业税
C.投资性房地产的日常维修费用
D.投资性房地产的折旧费用或摊销费用
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参考答案
一、单项选择题
1.C【解析】企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。
2.C【解析】当企业提供的相关辅助服务在整个协仪中不重大的，企业应将该建筑物确定为投资性房地产。
3.B【解析】选项A不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义;选项C是自用房地产;选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。
4.C【解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。
5.A【解析】该事项对A公司留存收益的影响金额=5500-(6000-1500)=1000(万元)
6.D【解析】该办公楼转换为投资性房地产时，公允价值大于账面价值，差额应计入资本公积，不影响损益。
7.D【解析】选项A，应冲减其他业务成本;选项B，企业收到的价款应计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值应计入其他业务成本;选项C，应冲减其他业务成本;选项D，处置时对当期损益的影响金额=200-160+20-20+30=70(万元)。
8.B【解析】选项B，转换日公允价值1800小于账面价值(3500-1000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积;选项D，该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(万元)。
二、多项选择题
1.AB【解析】选项C，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。选项D，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，所以D不正确。
2.ACD【解析】无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
3.AC【解析】选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。
4.CD【解析】选项B，投资性房地产后续改良支出如果符合资本化条件则计入投资性房地产成本，不影响当期损益。
5.ABC【解析】选项ABC均应记人“公允价值变动损益”科目。
6.ACD【解析】选项B，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入资本公积，不影响当期损益。
7.ABC【解析】处置投资性房地产时，应将相关的资本公积和公允价值变动损益转入其他业务成本，选项A、B不正确;处置投资性房地产，应通过其他业务收入与其他业务成本核算，选项C不正确。
8.ACD【解析】选项B，一般应计入营业税金及附加。
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