2014中级会计职称《中级会计实务》考试试题练习：投资性房地产的范围

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　　环球网校为了方便各位考生熟悉2014年中级会计职称考试考试试题。以下是试题练习，以便更好的提高效率，随后还会有经典试题与备考技巧，敬请期待!

　　单项选择题

　　1.投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入( )科目进行核算。

　　A.在建工程

　　B.投资性房地产――在建

　　C.开发产品

　　D.投资性房地产――成本

　　【正确答案】：B

　　【试题解析】：无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产――在建”科目。

　　2.下列各项中属于投资性房地产的是( )。

　　A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权

　　B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产

　　C.按照国家有关规定认定的闲置土地

　　D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

　　【正确答案】：D

　　【试题解析】：投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。

　　3.2012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为( )万元。

　　A.1000

　　B.1015

　　C.1100

　　D.1085

　　【正确答案】：C

　　【试题解析】：英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+15+85=1100(万元)。

　　4.英明公司于2007年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2011年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2011年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建(已收取当年上半年租金60万元)，改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2011年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2011年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则英明公司2011年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为( )万元。

　　A.-5

　　B.-18.75

　　C.120

　　D.96.25

　　【正确答案】：D

　　【试题解析】：2011年9月30日改扩建完成后投资性房地产的账面价值=500/20×(20-4)+100=500(万元);2011年该投资性房地产计提折旧额=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(万元)，2011年因持有该项投资性房地产影响损益的金额=60+20×3-18.75-5=96.25(万元)。

　　5.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2011年9月20日将2010年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2011年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。

　　A.0

　　B.150

　　C.200

　　D.100

　　【正确答案】：B

　　【试题解析】：2011年该办公楼计提折旧额=(5150-150)/25×9/12=150(万元)。

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