中级会计职称《中级会计实务》试题解析：投资性房地产

　　1.常见客观题选材

　　①投资性房地产的界定;

　　②投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的会计处理原则;

　　③投资性房地产成本计量模式转为公允价值计量模式的会计处理原则及关键核算指标的计算;

　　④公允价值计价的投资性房地产转化为自用房地产或存货时的会计处理原则，以及自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时的会计处理原则;

　　⑤投资性房地产在处置时损益额的计算。

　　2.典型案例解析

　　【例题1?单选题】下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量

　　C.按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产

　　D.企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露

　　【正确答案】C

　　【答案解析】选项A，期末计提的折旧费用应计入其他业务成本;选项B，采用成本模式计量的投资性房地产在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量;选项D，对于采用公允价值模式计量的投资性房地产不得再转为成本模式计量。

　　【例题2?单选题】 甲公司2011年至2014年发生以下交易或事项：

　　2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。

　　甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。

　　(1)基于上述资料，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。

　　A.出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元

　　C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产

　　D.出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　【正确答案】B

　　【答案解析】因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(万元)。公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入资本公积=2 800-2 625=175(万元)。

　　(2)上述交易或事项对甲公司2014年营业利润的影响金额是( )万元。

　　A.0

　　B.-75

　　C.-600

　　D.-675

　　【正确答案】C

　　【答案解析】转换前折旧金额=3 000/20×1/2=75(万元);转换后确认半年租金=150/2=75(万元);当期末，公允价值与账面价值之间的差额即公允价值变动=2 800-2 200=600(万元)，那么综合考虑之后=-75+75-600=-600(万元)。

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