项目投资的定义、特点及影响因素
一、项目投资的定义、特点
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定义 |
是指以特定建设项目为投资对象的一种长期投资行为 |
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特点 |
1.投资内容独特（每个项目都至少涉及到一项形成固定资产的投资）；
2.投资数额大；
3.影响时间长（至少一年或一个营业周期以上）；
4.发生频率低；
5.变现能力差；
6.投资风险高。 |
二、投资决策及其影响因素
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影响因素 |
内涵说明 |
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需求因素 |
通过考察投资项目建成投产后预计产品的各年营业收入（即预计销售单价与预计销量的乘积）的水平来反映 |
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时期和时间价值因素 |
时期因素 |
由项目计算期的构成情况决定
项目计算期指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的全部时间
项目计算期（n）＝建设期（s）＋运营期 （p）
运营期＝投产期（又叫试产期）＋达产期
【注意】运营期一般应根据项目主要设备的经济使用寿命期确定。
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时间价值因素 |
指根据项目计算期不同时点上价值数据的特征，按照一定的折现率对其进行折算，从而计算出相关的动态项目评价指标 |
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成本因素
注意这里的成本与财务会计中的成本概念不同，是指广义的成本费用，即现金流出。 |
投入阶段 |
由建设期和运营期前期所发生的原始投资所决定。
■从项目投资的角度看，原始投资（又称初始投资）等于企业为使该项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而投入的全部现实资金。
■原始投资＝建设投资＋流动资金投资
建设投资是指在建设期内按一定生产经营规模和建设内容进行的投资。
流动资金投资是指项目投产后分次或一次投放于营运资金项目的投资增加额，又称垫支流动资金或营运资金投资。
在财务可行性评价中，原始投资与建设投资资本化利息之和为项目总投资（反映项目投资总体规模的指标）
【注意】
（1）原始投资不受企业投资资金来源的影响，但项目总投资受企业投资资金来源的影响。
比如，原始投资100万（假设不考虑流动资金投资），全部来自银行借款，利率10%，建设期1年，则项目总投资为110万元；如果自有资金50万，银行借款50万，则项目总投资就是105万元。
（2）有关投资指标的计算，一般是不考虑时间价值的。 |
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产出阶段 |
由运营期发生的经营成本、营业税金及附加和企业所得税三个因素所决定的
经营成本又称付现的营运成本（或简称付现成本），是指在运营期内为满足正常生产经营而运用货币资金支付的成本费用。 |
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