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土地增值税的计税依据
土地增值税的计税依据――转让房地产所取得的增值额
增值额=转让房地产取得的收入一扣除项目
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转让项目的性质 |
具体扣除项目 | |
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新建项目 |
房地产企业转让： |
（1）取得土地使用权所支付的金额 |
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非房地产企业转让： |
上述（1）-（4）项 | |
【关注1：开发费用】
【关注2：转让房地产有关的税金】
1.房企：营业税、城建税(教育费附加)
2.非房企：营业税、城建税(教育费附加)、印花税
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存量项目 |
转让旧房及建筑物： |
（1）房屋及建筑物的评估价格 |
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转让土地使用权： |
上述（2）、（3）项 |
几种特殊事项的税务规定
1.隐瞒、虚报房地产成交价格的
2.提供扣除项目金额不实的
3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
4.非直接销售和自用房地产
即：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。