会计职称考试 初级会计实务考点：投资性房地产(2)

　　(二)投资性房地产的计量模式

　　1.计量模式分为成本模式和公允模式(公允价值能持续可靠取得)

　　2.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　3.计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式，作为会计政策变更。公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算。

　　(三)会计处理

　　【例】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该写字楼成本为14000万元，已计提折旧1000万元。假定不考虑税费因素。编制甲公司处置投资性房地产的会计分录。

　　(1)收取处置收入时：

　　借：银行存款 150000000

　　贷：其他业务收入 150000000

　　(2)结转处置成本

　　借：其他业务成本 130000000

　　投资性房地产累计折旧 10000000

　　贷：投资性房地产 140000000

　　【例】甲企业为从事房地产经营开发的企业。2008年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为1000万元。2008年12月31日，该写字楼的公允价值为1200万元。甲企业采用公允价值计量模式。

　　(1)2008年10月1日，出租写字楼时

　　借：投资性房地产-成本 10000000

　　贷：开发成本 10000000

　　(2)2008年12月31日，按公允价值调整投资性房地产账面价值时

　　借：投资性房地产―公允价值变动2000000

　　贷：公允价值变动损益 2000000

　　【例】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15000万元，乙公司已用银行存款付清，出售时，该栋写字楼的成本为12000万元，公允价值变动为借方余额1000万元。假定不考虑营业税等税费。编制甲公司处置投资性房地产的会计分录。

　　(1)收取处置收入时：

　　借：银行存款 150000000

　　贷：其他业务收入 150000000

　　(2)结转处置成本

　　借：其他业务成本 130000000

　　贷：投资性房地产---成本 120000000

　　---公允价值变动10000000

　　同时：

　　借：公允价值变动损益 10000000

　　贷：其他业务成本 10000000

　　【例-多选】下列有关投资性房地产的说法中正确的是(　)。

　　A.公允价值模式下的投资性房地产不提折旧

　　B.公允价值模式核算的可以转为成本模式核算

　　C.以成本模式计量的投资性房地产在计提减值准备后不得在其价值恢复时转回

　　D.同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

　　【答案】AC

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