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5.3.2投资性房地产的处置 $lesson$
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
(一)成本模式计量的投资性房地产
处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目;按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目;按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
【例12】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是：
借：银行存款 1200
贷：其他业务收入 1200
借：其他业务成本 700
投资性房地产累计折旧 800
贷：投资性房地产 1500
借：营业税金及附加 60
贷：应交税费――应交营业税(1200×5%) 60
2011年会计职称考试网络辅导招生简章 转自环球网校edu24ol.com
