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(四)抵押权的实现
1、债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在“知道或者应当知道撤销事由之日”起“1年内”请求人民法院撤销该协议。
2、抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：①实现抵押权的费用;②主债权的利息;③主债权。
3、一般情况下，抵押权的效力“不及于”抵押物的孳息。但是，债务人不履行到期债务致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自“扣押之日”起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
4、建设用地使用权抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
提示：城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。
5、同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序 ：
①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;
②抵押权已登记的先于未登记的受偿：
③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
6、抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。
7、与其他物权并存时的清偿顺序
同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。(留置权>法定登记的抵押权>质权)
8、抵押权人“应当”在“主债权诉讼时效期间内”行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。
【例题】甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是( )。
A、乙优先于丙受偿
B、丙优先于丁受偿
C、丁优先于乙受偿
D、丙优先于乙受偿
答案：AC
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