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2.公允价值模式下的转换
(1)采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产(成本)”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产(公允价值变动)”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
【例9】20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为48 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为 47 500 000元，其中，成本为45 000 000元，公允价值变动为增值2 500 000万元。甲企业的账务处理如下：
借：固定资产 48 000 000(公允价值)
贷：投资性房地产——写字楼(成本) 45 000 000
——写字楼(公允价值变动) 2 500 000
公允价值变动损益 500 000
(2)作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产
作为存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务收入)。
企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产(成本)”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目;同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目，转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。
【例10】甲房地产公司将开发的一栋公寓楼从2007年1月1日起出租给乙公司，租期3年。租赁期开始日，该公寓楼的建造成本为1500万元，未计提减值准备;其公允价值为1800万元。在采用公允价值模式下，甲公司在2007年1月1日将自用转为出租的账务处理如下：
借:投资性房地——成本 1800
贷:开发产品 1500
资本公积——其他资本公积 300
如果转换日公允价值为1400万元，则账务处理：
借:投资性房地——成本 1400
公允价值变动损益 100
贷:开发产品 1500
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