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2010年《中级会计实务》:投资性房地产(7)

|0·2010-03-29 08:51:33浏览0 收藏0

  5.3.2投资性房地产的处置

  当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。

  企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

  (一)成本模式计量的投资性房地产

  处置采用成本模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目;按该项投资性房地产的账面余额,贷记“投资性房地产”科目;按其差额,借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的,还应同时结转减值准备。转自环 球 网 校edu24ol.com

  【例12】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量,于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元,已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行,按5%交纳营业税,则出售时的账务处理是:

  借:银行存款 1200

  贷:其他业务收入 1200

  借:其他业务成本 700

  投资性房地产累计折旧 800

  贷:投资性房地产 1500

  借:营业税金及附加 60

  贷:应交税费——应交营业税(1200×5%) 60

  (二)公允价值模式计量的投资性房地产

  处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产(成本)”科目,贷记或借记“投资性房地产(公允价值变动)”科目。同时,将投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记“公允价值变动损益”科目,贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额,借记“资本公积——其他资本公积”科目,贷记“其他业务收入”科目。

  【例13】甲房地产开发公司将开发完成的房地产(写字楼)出租给丙公司,租期从2007年1月1日——2008年12月31日,每年租金300万元,在年末收取。租赁期开始日,该写字楼的账面余额为5000万元,公允价值5200万元;2007年末,该写字楼公允价值为5300万元。2008年末,租赁期届满时,甲公司收回该项投资性房地产,并将该写字楼出售,取得收入5800万元。假设甲企业采用公允价值模式计量。甲公司的账务处理如下:

  ①2007年1月1日,将存货转换为投资性房地产:

  借:投资性房地产——成本 5200

  贷:开发产品 5000

  资本公积——其他资本公积 200

  ②2007年12月31日,按公允价值计量和确认租金收入

  借:投资性房地产——公允价值变动 100

  贷:公允价值变动损益 100

  借:银行存款 300

  贷:其他业务收入 300

  ③2008年12月31日,收回并出售投资性房地产:

  借:银行存款 5800

  贷:其他业务收入 5800

  借:其他业务成本 5300

  贷:投资性房地产——成本 5200

  ——公允价值变动 100

  同时,将投资性房地产累计公允价值变动损益转入其他业务收入:

  借:公允价值变动损益 100

  贷:其他业务收入 100

  同时,将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入:

  借:资本公积——其他资本公积 200

  贷:其他业务收入 200

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