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09年《中级会计实务》冲刺辅导讲义十四

|0·2009-10-19 15:27:29浏览0 收藏0

  (八)非货币性资产交换与债务重组

  【例1】考核非货币性资产交换+金融资产+投资性房地产+债务重组

  青春股份有限公司(以下称为“青春公司”)为一家房地产开发企业,2007年-2009年发生的有关交易或事项如下:

  (1)2007年7月1日,青春公司由于开发商品房需要一大片土地,与乙公司达成协议:乙公司将原用于生产的破旧厂房拆除后,将“五通一平”的土地转让给青春公司。该土地使用权尚可使用30年,其账面价值为22000万元(其中无形资产账面余额为40000万元,累计摊销18000万元),经委托房地产资产评估机构评估,其价值为30000万元。该笔土地转让款项青春公司除支付货币资金6000万元外,其余用青春公司拥有的市价为24000万元的债券作为支付对价。同日,交易双方办妥了相关的债券交割、产权转让和款项支付等手续。

  该债券系青春公司于2006年7月1日购入的三年期债券,购入时准备将其持有至到期。在上述资产置换日,与该债券有关科目的账面余额为:“持有至到期投资――成本”23000万元、“应收利息”600万元。

  乙公司取得该债券后,不准备持有至到期,作为交易性金融资产。

  (2)青春公司换入土地使用权后,由于房地产开发方案有所调整,公司将富余的四分之一土地出租给丙公司,租期2年,从2008年1月1日-2009年12月31日,每年租金300万元,在每年年末收取。假设该部分土地使用权可以单独计量,青春公司将其转为投资性房地产,并按照成本模式计量。

  (3)2009年末,青春公司由于开发的商品房销售不佳,资金周转困难,无法归还到期的银行贷款,经与贷款银行协商,达成如下债务重组方案:截止至2009年12月31日,青春公司累计未归还到期的长期借款本金8000万元,应付利息300万元,共计8300万元。银行免除青春公司利息200万元,所欠的8100万元青春公司用货币资金归还1000万元,其余7100万元用出租到期收回的土地作为对价归还。

  该债务重组涉及的相关产权过户手续和款项支付已经办理完毕,双方办妥了债务解除手续。

  (4)假设上述交易不考虑相关税费。

  要求:

  (1)判断青春公司用债券交换土地使用权是否属于非货币性资产交换,并进行相应的会计处理。

  (2)判断乙公司用土地使用权交换债券是否属于非货币性资产交换,并进行相应的会计处理。

  (3)对青春公司2008年、2009年出租土地使用权进行账务处理。

  (4)对青春公司债务重组进行账务处理。(单位用万元表示)

  【答案】

  (1)判断青春公司用债券交换土地使用权是否属于非货币性资产交换,并进行相应的会计处理

  青春公司支付补价所占比重=支付的补价÷(支付的补价+换出资产公允价值)=6000÷(6000+24000)=20%<25%,属于非货币性资产交换。

  由于换入的土地使用权与换出的债券的未来现金流量在时间、金额和风险上显著不同,该交换具有商业实质,在换入换出资产公允价值能够可靠计量下,换入资产应按公允价值入账。青春公司的账务处理是:

  借:无形资产――土地使用权 30000

  贷:银行存款 6000

  持有至到期投资――成本 23000

  应收利息 600

  资本公积――其他资本公积 100

  注:持有至到期投资由于未到期就处置并且不符合豁免条件,按照规定,应将债券公允价值与账面价值之间的差额计入资本公积。

    2008年中级会计职称真题:经济法

  2008年初级会计职称真题:经济法基础  

  (2)判断乙公司用土地使用权交换债券是否属于非货币性资产交换,并进行相应的会计处理

  乙公司收到补价所占比重=收到的补价÷换出资产的公允价值=6000÷30000=20%<25%,属于非货币性资产交换。

  由于换入的债券与换出的土地使用权的未来现金流量在时间、金额和风险上显著不同,该交换具有商业实质,在换入换出资产公允价值能够可靠计量下,换入资产应按公允价值入账。乙公司的账务处理是:

  借:交易性金融资产――成本 30000

  累计摊销 18000

  贷:无形资产――土地使用权 40000

  营业外收入(30000-22000) 8000

  (3)对青春公司2008年、2009年出租土地使用权进行账务处理

  2008年出租时,应将无形资产转为投资性房地产。青春公司2007年7月取得土地使用权后,按30年摊销,每年摊销1000万元,至2007年末已摊销500万元。青春公司出租土地使用权时的账务处理是:

  借:投资性房地产 7500

  累计摊销(500÷4)125

  贷:无形资产――土地使用权(30000÷4)7500

  投资性房地产累计摊销 125

  2008年末收取租金,确认收入和成本:

  借:银行存款 300

  贷:其他业务收入 300

  借:其他业务成本 250

  贷:投资性房地产累计摊销 250

  2009年末收取租金,确认收入和成本同2008年。

  (4)对青春公司债务重组进行账务处理

  债务重组日,该投资性房地产的账面余额为7500万元,已累计摊销625万元,账面价值为6875万元。债务重组日青春公司的账务处理是:

  借:长期借款――本金 8000

  应付利息 300

  贷:银行存款 1000

  其他业务收入 7100

  营业外收入――债务重组利得 200

  借:其他业务成本 6875

  投资性房地产累计摊销 625

  贷:投资性房地产 7500

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