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第四节契税
一、纳税人
在我国境内“承受”(获得)“土地、房屋权属”(土地使用权、房屋所有权)的单位和个人。
【解释】谁买房，谁缴纳契税。
【例题】契税的纳税人是指在我国境内出让土地和出售房屋的单位和个人。 ( )
【答案】×
二、征税范围(重点)
(1)国有土地使用权出让;
(2)土地使用权转让(包括出售、赠与、交换);
(3)房屋买卖、赠与、交换。
【解释1】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
【解释2】土地、房屋权属的典当、继承、出租、抵押，不属于契税的征税范围。
【解释3】视同转移、缴纳契税的特殊情况; (1)以土地、房屋权属作价投资、入股;(2)以土地、房屋权属抵债;(3)以获奖方式承受土地、房屋权属;(4)以预购方式承受土地、房屋权属。
【例题1】根据《契税暂行条例》的规定，下列各项中，属于契税征税对象的有( )。
A、房屋买卖
B、国有土地使用权出让
C、房屋赠与
D、农村集体土地承包经营权转移
【答案】ABC
【例题2】根据契税法律制度的规定，下列各项中，应当缴纳契税的有( )。
A、房屋买卖
B、房屋出租
C、国有士地使用权出让
D、土地使用权抵押
【答案】AC
【解析】土地、房屋权属的继承、出租、抵押，不属于契税的征税范同。
【例题3】根据契税法律制度的规定，下列各项中，应征收契税的有( )。
A、某人将其拥有产权的一幢楼抵押
B、某人在抽奖活动中获得一套住房
C、某人将其拥有产权的房屋出租
D、某人购置一套住房
【答案】BD
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