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(2)出租转为自用
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 公允价值――公允价值。
具体账务处理时：转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产――成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产――公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
【例 13】2008年5月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下:
借:固定资产 2000(公允价值)
贷:投资性房地产――成本 1500
――公允价值变动 300
公允价值变动损益 200
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