2024年中级会计实务考试章节练习题：第十八章租赁

本文整理2024年中级会计职称《中级会计实务》第十八章租赁的练习题，供考生考前免费下载学习。

第十八章 租赁

(一)单项选择题

1.2×21 年 7 月 1 日，甲公司与乙公司签订了一项写字楼租赁合同，甲公司将该写字楼以经营租赁方式出租给乙公司。合同约定，租赁期为 2×21 年 7 月 1 日至 2×22 年 6 月 30 日，租赁期前2 个月免收租金，后 10 个月每月收现租金 15 万元，此外，甲公司承担了本应由乙公司负担的电子灯牌制作安装费3万元。甲公司按直线法确认租金收入。不考虑算他因素，甲公司 2×21 年度应确认的租金收入为()万元。

A.73.5B.49C.60D.75

2.2×21 年 1 月 1 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。根据合同约定，物业的租金为每月 100 万元，于每季末支付，租赁期为 5 年，自合同签订日开始算起，租赁期首3 个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过 10 亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入 200 万元。乙公司 2×21 年度实现营业收入 11 亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁，甲公司发生的初始直接费用为 10 万元。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司2×21 年度营业利润的影响金额为( )万元。

A. 1 340B. 1 338C. 1 330D. 1 138

3.承租人甲公司签订了一份为期 3 年的卡车租赁合同。合同中关于租赁付款额的条款为：如果该卡车在某月份的行驶里程不超过 1 万公里，则该月应付的租金为 3 万元;如果该卡车在某月份的行驶里程超过1万公里但不超过 2 万公里，则该月应付的租金为 5 万元;如果该卡车在某月份的行驶里程超过2 万公里但不超过 2.5 万公里，则该月应付的租金为 6 万元;该卡车 1 个月内的行驶里程最高不能超过2.5 万公里，否则承租人需支付巨额罚款。该项租赁甲公司某月份的实质固定付款额为( )万元。

A.4B.6C.5D.3

4.承租人甲公司签订了一项为期 10 年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为40 万元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去 24 个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为 100，两年后的物价指数为 120，预计未来每两年的物价指数分别为130和140。甲公司租赁期开始日应确认的年租赁付款额为( )万元。

A. 56B. 48C. 40D. 52

5.承租人甲公司于 2×21 年 1 月 1 日与出租人乙公司签订了汽车租赁合同，每年年末支付租金10万元，租赁期为 4 年，甲公司确定租赁内含利率为 5%。合同中就担保余值的规定为：如果标的汽车在租赁期结束时的公允价值低于 8 万元，则甲公司需向乙公司支付 8 万元与汽车公允价值之间的差额，在租赁期开始日，甲公司预计标的汽车在租赁期结束时的公允价值为 6 万元。已知(P/A，5%，4)=3.5 460,(P/F,5%,4)=0.8 227。2×21 年 1 月 1 日，甲公司应确认的租赁负债为( )万元。

A. 42.04B. 40.40C. 35.46D. 37.11

6.某项使用权资产租赁，甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为 20 万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为 100 万元，甲公司发生的初始直接费用为 2 万元，已享受的租赁激励为5万元。甲公司该项使用权资产的初始成本为( )万元。

A. 120B. 122C. 117D. 97

(二)多项选择题

1.关于租赁相关概念，下列表述中不正确的有( )。

A.初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本B.租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量C.担保余值，是指资产余值中承租人或与承租人有关的一方担保的部分D.未担保余值，是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现的部分，不含与出租人有关的一方予以担保的部分2.下列项目中，取决于指数或比率的可变租赁付款额的有( )。

A.消费者价格指数变动可能导致租赁付款额的调整

B.基于使用不动产取得的销售收入的一定比例确定租赁付款额

C.车辆租赁可能引起要求承租人在超过特定里程数时支付额外的租赁付款额

D.基准利率变动可能导致租赁付款额的调整

3.甲公司就某栋建筑物的某一层楼签订了为期 5 年的租赁合同，具有 3 年的续租选择权。初始租赁期内租赁付款额为每年 200 万元，续租选择权期间为每年 220 万元，所有款项应在每年年初支付。为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为 20 万元，其中，10 万元为向该楼层前任租户支付的款项，10万元为向安排此租赁的房地产中介支付的佣金。作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人甲公司报销 10 万元的佣金费用。甲公司在租赁期开始时经评估后认为不能合理确定将行使续租选择权;预计租赁期结束租赁资产恢复最初状态将发生成本 20 万元。租赁内含利率无法直接确定，承租人的增量借款利率为每年 5%，已知(P/A，5%，4)=3.5 460,(P/F,5%,5)=0.7 835。甲公司下列会计处理表述中，正确的有( )。

A.租赁期为 5 年

B.租赁期开始日租赁负债的入账价值为 709.2 万元

C.租赁期开始日使用权资产入账价值 939.2 万元

D.甲公司发生的初始直接费用应计入使用权资产成本

4.承租人甲公司 2×21 年 1 月 1 日与乙公司签订了一份为期 10 年的机器租赁合同。租金于每年年末支付，并按以下方式确定：第 1 年，租金是可变的，根据该机器在第 1 年下半年的实际产能确定;第2 年至第10年，每年的租金根据该机器在第 1 年下半年的实际产能确定，即租金将在第1 年年末转变为固定付款额。在租赁期开始日，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为 5%。假设在第1 年年末，根据该机器在第 1 年下半年的实际产能所确定的租赁付款额为每年 4 万元。在第 1 年年末，租金的潜在可变性消除，成为实质固定付款额。已知(P/A，5%，9)=7.1 078。不考虑其他因素。甲公司下列会计处理中正确的有( )。

A.2×21 年 1 月 1 日租赁负债的入账价值为 0

B.2×21 年支付的款项冲减租赁负债的账面价值

C.2×21 年 12 月 31 日尚需支付的租赁付款额为 36 万元

D.2×21 年 12 月 31 日租赁负债为 28.43 万元

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中级会计考试各题型答题技巧

选择题

仔细辨别题目中要求是选出正确答案还是选出错误答案，认真审题避免掉入出题人的陷阱，答题时可以先排除错误的选项，然后再从剩下的选项中寻找最佳的答案，遇到确实不会做的题目不要空着大胆猜测，如果可以排除一两个错误的选项那么猜对的概率就更高了。

判断题

判断题一定要注意答对得1分，答错则倒扣0.5分，因此答还是比不答的得分率要高的。

从历年真题的情况来看，凡是出现“总是”、“绝不”等绝对性概念的词时，基本都是错误的，而出现“部分”、“几乎”等相对性概念的词时，正确的概率要大很多。如果实在不会做，那就要酌情进行猜测了。

计算分析题

按步骤进行解答不要跳跃，要让阅卷老师看懂你的答题思路，这样即使结果出错也会得到相应的步骤分。要做到层次分明卷面整洁。

计算题中涉及的公式一定要列出来，即使不会做也要列出题目中涉及到的公式，如果公式使用正确也是会得分的。并且列出公式还有一大好处是可以提高答案的准确率，方便检查出错误所在。

简答题

简答题要做出明确的判断，如果时间允许要写出完整的判断依据，如果时间比较紧张也要简短的写出判断过程。让阅卷老师能够清晰明了的看到你的判断依据，法律条文也不需要一字不差的引述，只需交代清楚涉及到的关键词即可。

综合题

考生在审题的同时要将步骤罗列清楚，仔细分析材料中给出的数据和具体要求，在读资料的时候捋清思路，问什么答什么避免画蛇添足。

《中级会计实务》考试题型、分值、评分标准

一、单项选择题(本类题共10小题，每小题1.5分，共15分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。错选、不选均不得分。)

二、多项选择题(本类题共10小题，每小题2分，共20分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。请至少选择两个答案，全部选对得满分，少选得相应分值，多选、错选、不选均不得分。)

三、判断题(本类题共10小题，每小题1分，共10分。请判断每小题的表述是否正确。每小题答题正确的得1分，错答、不答均不得分，也不扣分。)

四、计算分析题(本类题共2小题，共22分。凡要求计算的，应列出必要的计算过程;计算结果出现两位以上小数的，均四舍五入保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。答案中的金额单位用万元表示。请在指定答题区域内作答)

五、综合题(本类题共2小题，共33分。凡要求计算的，应列出必要的计算过程;计算结果出现两位以上小数的，均四舍五入保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。答案中的金额单位用万元表示。请在指定答题区域内作答)

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