2024年中级会计实务试题：第六章投资性房地产

本文整理2024年中级会计职称《中级会计实务》第六章投资性房地产的练习题，供考生考前免费下载学习。

第六章 投资性房地产

(一)单项选择题

1.下列各项中，关于投资性房地产的范围和后续计量表述正确的是( )。

A.企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产

B.已出租的土地使用权、以经营租赁方式租入再转租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权、出租给本企业职工居住的自建宿舍楼等都属于投资性房地产

C.企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销

D.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量。2020 年 1 月 10 日，甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40 年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为 40 年，不考虑相关税费及其他因素，2020 年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为 237 万元

(二)多项选择题

1.下列各项中，关于投资性房地产确认和转换的表述不正确的有( )。

A.甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×19 年1月1日，甲公司认为出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20 000万元，已计提折旧 400 万元，未计提减值准备。2×19 年 1 月 1 日，该写字楼的公允价值为26 000 万元。假设乙公司按净利润的 10%提取盈余公积，不考虑所得税及其他因素的影响，则转换日影响资产负债表中期初未分配利润项目的金额为 5 800 万元

B.2×19 年 7 月 1 日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产，该资产在转换前的账面原价为 8 000 万元，至转换日已计提折旧 500 万元，已计提减值准备100 万元。转换日的公允价值为 7 800 万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为7400万元

C.甲房地产开发企业(简称“甲企业)建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲企业将一层出租给一家大型超市，已签订租赁合同;其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。则：一层应确认为投资性房地产;其余楼层应确认为固定资产

D.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程

2.下列各项中，关于投资性房地产的核算表述正确的有( )。

A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量;满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

C.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额计入其他综合收益

D.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入留存收益(盈余公积和未分配利润)

3.下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述，不正确的是( )。

A.2×18 年 12 月 31 日，甲公司以银行存款 12 000 万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金 1 000 万元。该写字楼的预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19 年 12 月31 日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为 11 200 万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为 1 000 万元。

B.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销;由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理;采用成本模式计量的，不得确认减值损失;已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 错

C.对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理：年末无需对其预计使用寿命进行复核;计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回;存在减值迹象时，应当进行减值测试;.应当按期计提折旧或摊销

D.2×20 年 1 月 1 日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为 5 000 万元，已计提折旧 500 万元，已计提固定资产减值准备400 万元;公允价值为4 200 万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为4 200 万元。

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中级会计考试各题型答题技巧

选择题

仔细辨别题目中要求是选出正确答案还是选出错误答案，认真审题避免掉入出题人的陷阱，答题时可以先排除错误的选项，然后再从剩下的选项中寻找最佳的答案，遇到确实不会做的题目不要空着大胆猜测，如果可以排除一两个错误的选项那么猜对的概率就更高了。

判断题

判断题一定要注意答对得1分，答错则倒扣0.5分，因此答还是比不答的得分率要高的。

从历年真题的情况来看，凡是出现“总是”、“绝不”等绝对性概念的词时，基本都是错误的，而出现“部分”、“几乎”等相对性概念的词时，正确的概率要大很多。如果实在不会做，那就要酌情进行猜测了。

计算分析题

按步骤进行解答不要跳跃，要让阅卷老师看懂你的答题思路，这样即使结果出错也会得到相应的步骤分。要做到层次分明卷面整洁。

计算题中涉及的公式一定要列出来，即使不会做也要列出题目中涉及到的公式，如果公式使用正确也是会得分的。并且列出公式还有一大好处是可以提高答案的准确率，方便检查出错误所在。

简答题

简答题要做出明确的判断，如果时间允许要写出完整的判断依据，如果时间比较紧张也要简短的写出判断过程。让阅卷老师能够清晰明了的看到你的判断依据，法律条文也不需要一字不差的引述，只需交代清楚涉及到的关键词即可。

综合题

考生在审题的同时要将步骤罗列清楚，仔细分析材料中给出的数据和具体要求，在读资料的时候捋清思路，问什么答什么避免画蛇添足。

《中级会计实务》考试题型、分值、评分标准

一、单项选择题(本类题共10小题，每小题1.5分，共15分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。错选、不选均不得分。)

二、多项选择题(本类题共10小题，每小题2分，共20分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。请至少选择两个答案，全部选对得满分，少选得相应分值，多选、错选、不选均不得分。)

三、判断题(本类题共10小题，每小题1分，共10分。请判断每小题的表述是否正确。每小题答题正确的得1分，错答、不答均不得分，也不扣分。)

四、计算分析题(本类题共2小题，共22分。凡要求计算的，应列出必要的计算过程;计算结果出现两位以上小数的，均四舍五入保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。答案中的金额单位用万元表示。请在指定答题区域内作答)

五、综合题(本类题共2小题，共33分。凡要求计算的，应列出必要的计算过程;计算结果出现两位以上小数的，均四舍五入保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。答案中的金额单位用万元表示。请在指定答题区域内作答)

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