2024年中级会计实务投资性房地产试题及答案

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第六章 投资性房地产

一、题目

(一)单项选择题

1.下列各项中，关于投资性房地产的范围和后续计量表述正确的是(　　)。

A.企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产

B.已出租的土地使用权、以经营租赁方式租入再转租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权、出租给本企业职工居住的自建宿舍楼等都属于投资性房地产

C.企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销

D.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量。2020年1月10日，甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为40年，不考虑相关税费及其他因素，2020年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为237万元

(二)多项选择题

1.下列各项中，关于投资性房地产确认和转换的表述不正确的有(　　)。

A.甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日，甲公司认为出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20 000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2×19年1月1日，该写字楼的公允价值为26 000万元。假设乙公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税及其他因素的影响，则转换日影响资产负债表中期初未分配利润项目的金额为5 800万元

B.2×19年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产，该资产在转换前的账面原价为8 000万元，至转换日已计提折旧500万元，已计提减值准备100万元。转换日的公允价值为7 800万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为7 400万元

C.甲房地产开发企业(简称“甲企业)建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲企业将一层出租给一家大型超市，已签订租赁合同;其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。则： 一层应确认为投资性房地产;其余楼层应确认为固定资产

D.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程

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