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2024年中级会计备考已经开始!为了能够让考生以更少的时间来学习、理解、掌握中级会计考试中的重点、难点和常考点，本文整理分享《中级会计实务》第六章投资性房地产知识点，帮助大家学习。
第六章 投资性房地产
考点23 投资性房地产的特征和范围★★
| 范围 | 已出租的土地使用权 | |
| 持有并准备增值后转让的土地使用权 | ||
| 已出租的建筑物 | ||
| 不属于★ | 自用房地产 | |
| 作为存货的房地产（如房地产企业的商品房和土地） | ||
| 租入后转租给其他单位的土地使用权或建筑物 | ||
| 计划出租但尚未出租的土地使用权 | ||
| 国家认定的闲置土地 | ||
| 企业出租给本企业职工居住的房屋（属于自用房地产） | ||
| 企业拥有并自行经营的旅馆、饭店（属于自用房地产） | ||
| 特殊 | 部分自用部分用于赚取租金或资本增值的房地产： ①能够单独计量，分开确认为投资性房地产和固定资产或无形资产； ②不能单独计量，合并确认为固定资产或无形资产★ |
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考点24 投资性房地产的确认和初始计量★
| 确认条件 | 同时满足：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； ②该投资性房地产的成本能够可靠地计量 |
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| 初始计量 | 成本模式计量 | 外购 | 借：投资性房地产 贷：银行存款等 |
| 自行建造 | 借：投资性房地产 贷：在建工程/开发产品 |
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| 公允价值模式计量 | 外购 | 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款等 |
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| 自行建造 | 借：投资性房地产——成本 贷：在建工程/开发产品 |
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