2022年中级会计考试经济法的简答题

【2020简答】 2019年3月1日，王某向李某购买一套二手房，双方签订买卖合同，约定房屋总价款200万元，合同签订当日，王某需向李某交付定金40万元。合同签订后15日内，王某交付购房款30万元，剩余款项在2019年3月31日前付清，任何一方违约使合同目的不能实现，须按合同总价款的20%向对方支付违约金。

合同签订当日，王某将30万元作为定金交付给李某，2019年3月10日，王某向李某交付购房款30万元。2019年3月20日，李某告知王某，其3日前和陈某签订该房屋买卖合同，并已将房屋转移登记给陈某。双方产生违约赔偿纠纷，王某于2019年4月15日向法院提起诉讼。请求事项如下：

(1)解除与李某签订的房屋买卖合同。

(2)李某返还30万元购房款及其利息。

(3)李某双倍返还定金80万元。

(4)李某支付违约金40万元。

(5)按照“商品房买卖合同”的规定，承担赔偿责任。

李某答辩如下：

(1)定金应为实际交付数额30万元，双倍返还定金数额应为60万元。

(2)王某不能同时主张定金和违约金责任。

(3)与王某的房屋买卖合同不适用“商品房买卖合同”的规定。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

(1)李某抗辩理由(1)是否成立?简要说明理由。

(2)李某抗辩理由(2)是否成立?简要说明理由。

(3)李某抗辩理由(3)是否成立?简要说明理由。

【答案】

(1)李某抗辩理由(1)成立。

理由：根据规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。本题中，王某实际交付定金30万元，李某没有提出异议，定金合同已变更，李某的抗辩成立。

(2)李某抗辩理由(2)成立。

理由：根据规定，在同一合同中，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，二者不能并用。

(3)李某抗辩理由(3)成立。

理由：根据规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同(商品房买卖合同的相关规定，不适用于公房和二手房买卖)。

【2019简答】 某年10月，甲公司与乙公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：甲公司按乙公司要求，从国外购进一套玻璃生产线设备租赁给乙公司使用;租赁期限10年，从设备交付时起算;年租金400万元(每季支付100万元)，从设备交付时起算;租期届满后，租赁设备归乙公司所有。乙公司将其所有的一栋厂房作抵押，作为其履行融资租赁合同的担保。双方订立了书面抵押合同，乙公司将用于抵押的厂房的所有权证书交甲公司收存，但未登记。甲公司依约将采购的设备交付给乙公司使用;但乙公司未依约向甲公司支付租金。经甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金，且乙公司以承租物需要维修，而维修费应该由甲公司承担为理由，要求抵销一部分租金。

要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题。

(1)甲公司是否可以解除融资租赁合同?说明理由。

(2)乙公司将房产抵押给甲，该抵押权是否设立?说明理由。

(3)乙公司认为维修费应该由甲公司承担的观点是否正确?说明理由。

【答案】

(1)甲公司可以解除融资租赁合同。根据规定，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可要求支付全部租金;也可解除合同，收回租赁物。在本题中，乙公司停止向甲公司支付租金，经甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金，因此，甲公司可以解除融资租赁合同。

(2)乙公司将房产抵押给甲，该抵押权未设立。根据规定，当事人以建筑物设定抵押时，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。在本题中，乙公司以厂房向甲公司设定抵押时，未办理抵押物登记，因此，抵押权未设立。

(3)乙公司认为维修费应该由甲公司承担的观点不正确。根据规定，融资租赁合同中，租赁期间租赁物的维修义务由承租人承担，因此，维修费应该由承租人乙公司承担。

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经济法

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准考证打印时间

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考试时间

中级资格考试于2022年9月3日至5日举行，共3个批次，具体考试时间如下：

中级资格《中级会计实务》科目考试时长为2小时45分钟，《财务管理》科目考试时长为2小时15分钟，《经济法》科目考试时长为2小时。

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