2022年投资性房地产中级会计实务真题

【1-2020单选】2X18年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2X19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2X19年度营业利润的影响金额为( )万元。

A.400

B.800

C.200

D.1 000

【2-2020多选】下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。

A.年末无需对其预计使用寿命进行复核

B.应当按期计提折旧或摊销

C.存在减值迹象时，应当进行减值测试

D.计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回

【3-2020多选】下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有( )。

A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

B.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销

C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失

D.由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理

【4-2019单选】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是( )。

A.营业成本

B.投资收益

C.管理费用

D.营业外支出

【5-2018单选】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑相关税费及其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为( )万元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

【6-2017多选】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。

A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

【7-2012判断】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。( )

【8-2020计算分析】2×16年至2×19年，甲公司发生的与A仓库相关的交易或事项如下：

资料—：2×16年12月31日，甲公司以银行存款7 240万元购入A仓库并于当日出租给乙公司，相关手续已完成，租期为3年，年租金为600万元并于每年年末收取。甲公司预计A仓库的使用寿命为20年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

资料二：2×19年1月1日，甲公司对投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量。当日，投资性房地产的公允价值为7 000万元。

资料三：2×19年12月31日，A仓库租期届满，甲公司将其收回并以7 600万元的价格出售给丙公司，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积。

本题不考虑增值税、所得税及相关因素。

要求：(“投资性房地产”写出必要的明细科目)

(1)编制甲公司2×16年12月31日购入A仓库并出租的会计分录。

(2)计算影响2×18年损益的金额。

(3)计算2×19年将投资性房地产转换为公允价值模式对留存收益的影响金额并编制相关分录。

(4)计算处置投资性房地产影响营业利润的金额，并编制相关会计分录。

【9-2018计算分析】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年-2018年发生与投资性房地产相关的资料如下： 资料一：2017年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的一栋写字楼以经营租赁方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，该写字楼的公允价值为16 000万元，账面原价为15 000万元，已计提折旧3 000万元。

资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金125万元，存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17 000万元。

资料三：2018年9月1日，该写字楼租期届满，甲公司将其收回，并以17 500万元将其对外出售，价款收存银行，出售该写字楼满足收入确认条件。

不考虑增值税等相关税费及其他因素的影响。 要求：(“投资性房地产”写出必要的明细科目)

(1)编制甲公司2017年3月1日出租写字楼的会计分录。

(2)编制甲公司2017年3月31日收到写字楼租金的会计分录。

(3)编制甲公司2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。

(4)编制甲公司2018年9月1日出售写字楼的相关会计分录。

【答案及解析】

1.【答案】C

【解析】2X19年12月31日，在减值测试前投资性房地产的账面价值=12 000-12 000÷20=11 400(万元)，可收回金额为11 200万元，应计提减值准备的金额=11 400-11 200=200(万元)，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2X19年度营业利润的影响金额=租金收入1 000-折旧金额12 000÷20-减值的金额200=200(万元)。

2.【答案】BCD

【解析】以成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，则年末需要对其预计使用寿命进行复核，选项A错误。

3.【答案】ABD

【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备，选项C不正确。

4.【答案】A

【解析】对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本。

5.【答案】C

【解析】2017年计提折旧=(9 600-120)÷40÷12×11=217.25(万元)

6.【答案】AD

【解析】选项B，以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备不能转回;选项C，投资性房地产后续计量模式的变更，属于会计政策变更，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整变更当期期初留存收益。选项D，与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本;企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销;与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益“其他业务成本”。

7.【答案】√

8.【解析】(1)

借：投资性房地产——A仓库 7 240

贷：银行存款 7 240

(2)影响2×18年损益的金额=600-360=240 (万元)

2×18年12月31日

借：银行存款 600

贷：其他业务收入 600

借：其他业务成本 360

贷：投资性房地产累计折旧 360[(7 240-40)÷20]

(3)2×19年将投资性房地产转换为公允价值模式对留存收益的影响金额=7 000-(7 240-360×2) =480 (万元)。

2×19年1月1日：

借：投资性房地产——成本 7 000

投资性房地产累计折旧 720 (360×2)

贷：投资性房地产——A仓库 7 240

盈余公积 48

利润分配 432

(4)处置投资性房地产影响营业利润的金额=7 600-7 000=600(万元)

2×19年12月31日：

借：银行存款 7 600

贷：其他业务收入 7 600

借：其他业务成本 7 000

贷：投资性房地产——成本 7 000

9.【解析】(1)

借：投资性房地产——成本 16 000

累计折旧 3 000

贷：固定资产 15 000

其他综合收益 4 000

(2)

借：银行存款 125

贷：其他业务收入 125

(3)

借：投资性房地产——公允价值变动 1 000

贷：公允价值变动损益 1 000

(4)

借：银行存款 17 500

贷：其他业务收入 17 500

借：其他业务成本 17 000

贷：投资性房地产——成本 16 000

——公允价值变动 1 000

借：公允价值变动损益 1 000

贷：其他业务成本 1 000

借：其他综合收益 4 000

贷：其他业务成本 4 000

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准考证打印时间

2022年8月10日前，各省级考试管理机构公布本地区中级资格考试准考证网上打印起止时间。各省打印时间略有差异，小编建议考生可立即填写 免费预约短信提醒服务，届时我们会及时通知考生2022年各省中级会计职称考试准考证打印时间、考试时间通知，让您不错过信息。

考试时间

中级资格考试于2022年9月3日至5日举行，共3个批次，具体考试时间如下：

中级资格《中级会计实务》科目考试时长为2小时45分钟，《财务管理》科目考试时长为2小时15分钟，《经济法》科目考试时长为2小时。

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