2022年中级会计职称难点中级会计实务

第五章投资性房地产

投资性房地产的后续计量

采用成本模式计量的投资性房地产后续相关账务处理

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。成本模式计量的投资性房地产具体账务处理如下：

成本模式计量下的会计分录

按期(月)计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

租金收入

借：银行存款等

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

发生减值

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

采用公允价值模式计量的投资性房地产后续相关账务处理

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。公允价值模式计量下的投资性房地产具体账务处理如下：

公允价值模式计量下的会计分录

取租金收入

借：银行存款等

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

公允价值变动

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益(或做相反分录)

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式(属于政策变更)，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，公允价值模式不能变更为成本模式。

具体账务处理：

借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧或摊销(原投资性房地产已计提的折旧或摊销)

投资性房地产减值准备(原投资性房地产已计提的减值准备)

贷：投资性房地产(原价)

利润分配——未分配利润(或借方)

盈余公积(或借方)

更多知识点点击下载>>2022年中级会计职称《中级会计实务》考点汇总

中级会计实务是三科里非常难的一科，听课同时不要忘记做笔记，俗话说的好，好记性不如烂笔头，在课上把重难点知识点进行系统整理，听完课后反复看课上做的笔记，着重理解，由于中级会计实务分录较多，一定要多做题，在练习中巩固会计分录的学习! 

同步练习题

【1-2020单选】2X18年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2X19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2X19年度营业利润的影响金额为( )万元。

A.400

B.800

C.200

D.1 000

【2-2020多选】下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。

A.年末无需对其预计使用寿命进行复核

B.应当按期计提折旧或摊销

C.存在减值迹象时，应当进行减值测试

D.计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回

【答案及解析】

1.【答案】C

【解析】2X19年12月31日，在减值测试前投资性房地产的账面价值=12 000-12 000÷20=11 400(万元)，可收回金额为11 200万元，应计提减值准备的金额=11 400-11 200=200(万元)，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2X19年度营业利润的影响金额=租金收入1 000-折旧金额12 000÷20-减值的金额200=200(万元)。

2.【答案】BCD

【解析】以成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，则年末需要对其预计使用寿命进行复核，选项A错误。

2022年中级会计实务更多章节试题、模拟试题、历年真题点击下图进入免费题库：

更多试题，点击进入>>2022年中级会计职称《中级会计实务》试题

小编为方便考生学习中级会计实务账务处理，特整理中级会计实务重点分录，资产相关分录、差错更正和日后调整事项分录、长期股权投资业务相关分录、金融资产业务相关分录、职工薪酬相关分录、收入业务相关分录等供下载

点击查看完整>>2022年中级会计《中级会计实务》重点分录汇总

中级会计实务

中级会计实务是三科里非常难的一科，听课同时不要忘记做笔记，俗话说的好，好记性不如烂笔头，在课上把重难点知识点进行系统整理，听完课后反复看课上做的笔记，着重理解，由于中级会计实务分录较多，一定要多做题，在练习中巩固会计分录的学习! 

我们的百日计划会给大家提供中级会计各科目复习计划，即使你是小白，即使你还不知道该如何备考，跟着我们的定制计划走，巧用我们的题库，不费心，也能稳赢。毕竟计划都帮你准备好了，跟着学就够啦。

由于篇幅有限，这里为大家展示《中级会计实务》科目的百天倒计时学习计划表，点击免费下载>>2022年中级会计职称《中级会计实务》学习计划

不止有《中级会计实务》一科哦，中会三科百天倒计时学习计划表网校都给大家准备好了里面详细得介绍了一日的每个时段应该做什么事，落实到每天24小时的每一个时间段做什么事。

准考证打印时间

2022年8月10日前，各省级考试管理机构公布本地区中级资格考试准考证网上打印起止时间。各省打印时间略有差异，小编建议考生可立即填写 免费预约短信提醒服务，届时我们会及时通知考生2022年各省中级会计职称考试准考证打印时间、考试时间通知，让您不错过信息。

考试时间

中级资格考试于2022年9月3日至5日举行，共3个批次，具体考试时间如下：

中级资格《中级会计实务》科目考试时长为2小时45分钟，《财务管理》科目考试时长为2小时15分钟，《经济法》科目考试时长为2小时。

以上内容为2022年中级会计职称《中级会计实务》第五章投资性房地产信息，小编为广大考生上传更多2022年中级会计职称各科目考点、试题及思维导图，可点击“点击下载”按钮后进入下载页面。