2022年会计中级职称考试考点中级会计实务

第五章投资性房地产

投资性房地产的特征和范围

1.投资性房地产的定义和特征

定义：投资性房地产是指持有目的为赚取租金或资本增值，或者两者兼有，且应当能够单独计量和出售的房地产。

特征：(1)投资性房地产是一种经营性活动。

(2)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

2.投资性房地产的范围如下表：

已出租的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权

已出租的建筑物

不属于★

自用房地产

作为存货的房地产(如房地产企业的商品房和土地)

租入后转租给其他单位的土地使用权或建筑物

计划出租但尚未出租的土地使用权

国家认定的闲置土地

企业出租给本企业职工居住的房屋(属于自用房地产)

企业拥有并自行经营的旅馆、饭店(属于自用房地产)

特殊

部分自用部分用于赚取租金或资本增值的房地产：①能够单独计量，分开确认为投资性房地产和固定资产或无形资产;②不能单独计量，合并确认为固定资产或无形资产★

更多知识点点击下载>>2022年中级会计职称《中级会计实务》考点汇总

中级会计实务是三科里非常难的一科，听课同时不要忘记做笔记，俗话说的好，好记性不如烂笔头，在课上把重难点知识点进行系统整理，听完课后反复看课上做的笔记，着重理解，由于中级会计实务分录较多，一定要多做题，在练习中巩固会计分录的学习! 

同步练习题

【1-2019判断】企业将自用的写字楼的部分楼层出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能单独计量，企业将写字楼整体确认为固定资产。( )

【2-2017判断】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。( )

【3-2015多选】下列各项，应作为投资性房地产核算的有( )。

A.已出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

【答案及解析】

1.【答案】√

【解析】企业将自用的写字楼的部分楼层出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能单独计量，企业不能确认为投资性房地产，即确认为固定资产。

2.【答案】√

3.【答案】AC

【解析】选项B：该建筑物不属于转租方的资产;选项D：该宿舍楼为企业间接提供生产服务，应作为固定资产核算。

2022年中级会计实务更多章节试题、模拟试题、历年真题点击下图进入免费题库：

更多试题，点击进入>>2022年中级会计职称《中级会计实务》试题

小编为方便考生学习中级会计实务账务处理，特整理中级会计实务重点分录，资产相关分录、差错更正和日后调整事项分录、长期股权投资业务相关分录、金融资产业务相关分录、职工薪酬相关分录、收入业务相关分录等供下载

点击查看完整>>2022年中级会计《中级会计实务》重点分录汇总

中级会计实务

中级会计实务是三科里非常难的一科，听课同时不要忘记做笔记，俗话说的好，好记性不如烂笔头，在课上把重难点知识点进行系统整理，听完课后反复看课上做的笔记，着重理解，由于中级会计实务分录较多，一定要多做题，在练习中巩固会计分录的学习! 

我们的百日计划会给大家提供中级会计各科目复习计划，即使你是小白，即使你还不知道该如何备考，跟着我们的定制计划走，巧用我们的题库，不费心，也能稳赢。毕竟计划都帮你准备好了，跟着学就够啦。

由于篇幅有限，这里为大家展示《中级会计实务》科目的百天倒计时学习计划表，点击免费下载>>2022年中级会计职称《中级会计实务》学习计划

不止有《中级会计实务》一科哦，中会三科百天倒计时学习计划表网校都给大家准备好了里面详细得介绍了一日的每个时段应该做什么事，落实到每天24小时的每一个时间段做什么事。

准考证打印时间

2022年8月10日前，各省级考试管理机构公布本地区中级资格考试准考证网上打印起止时间。各省打印时间略有差异，小编建议考生可立即填写 免费预约短信提醒服务，届时我们会及时通知考生2022年各省中级会计职称考试准考证打印时间、考试时间通知，让您不错过信息。

考试时间

中级资格考试于2022年9月3日至5日举行，共3个批次，具体考试时间如下：

中级资格《中级会计实务》科目考试时长为2小时45分钟，《财务管理》科目考试时长为2小时15分钟，《经济法》科目考试时长为2小时。

以上内容为2022年中级会计职称《中级会计实务》第五章投资性房地产信息，小编为广大考生上传更多2022年中级会计职称各科目考点、试题及思维导图，可点击“点击下载”按钮后进入下载页面。