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第五章投资性房地产
投资性房地产的转换和处置
【1-2020单选】2×20年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面原值为5 000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资产减值准备400万元。公允价值为4 200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为( )万元。
A.4 500
B.4 200
C.4 600
D.4 100
【2-2020判断】自用房地产转換为以成本模式计量的投资性房地产，不影响损益金额。( )
【3-2019多选】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有( )。
A.资本公积
B.其他综合收益
C.公允价值变动收益
D.投资收益
【4-2017单选】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是( )。
A.计入递延收益
B.计入当期损益
C.计入其他综合收益
D.计入资本公积
【5-2012单选】2011年7月1日，甲公司将成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日该资产公允价值为3 850万元。不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”账户金额为( )万元。
A.3 700
B.3 800
C.3 850
D.4 000
【答案及解析】
1.【答案】D
【解析】自用写字楼转为成本模式计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，即投资性房地产的入账价值=5 000-500-400=4 100(万元)。
2.【答案】√
3.【答案】BC
【解析】企业将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项B、C正确。
4.【答案】C
【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益。
5.【答案】D
【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4 000万元借记“固定资产”科目。
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准考证打印时间
2022年8月10日前，各省级考试管理机构公布本地区中级资格考试准考证网上打印起止时间。各省打印时间略有差异，小编建议考生可立即填写 免费预约短信提醒服务，届时我们会及时通知考生2022年各省中级会计职称考试准考证打印时间、考试时间通知，让您不错过信息。
考试时间
中级资格考试于2022年9月3日至5日举行，共3个批次，具体考试时间如下：
| 考试日期 | 考试时间及科目 |
| 9月3日至5日 | 8:30－11:15 中级会计实务 |
| 13:30－15:45 财务管理 |
|
| 18:00－20:00 经济法 |
中级资格《中级会计实务》科目考试时长为2小时45分钟，《财务管理》科目考试时长为2小时15分钟，《经济法》科目考试时长为2小时。
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