2021年中级会计职称《中级会计实务》考点同步练习题：第六章投资性房地产

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第六章 投资性房地产

考情分析

本部分内容对应教材第六章，基础章节。各种题型均可考核，通常结合固定资产、所得税费用、会计政策变更命主观题。2020年结合固定资产命计算分析题12分;2020年结合会计政策变更命计算分析题12分;2019年与固定资产结合命计算分析题12分;2018年独立命计算分析题10分;2017年与固定资产、所得税费用结合命综合题18分;2014年与固定资产、会计政策变更结合命计算分析题12分。按课件内容全面把握。

习题回顾

【1-多选】

下列各项，应作为投资性房地产核算的有( )。

A. 已出租的土地使用权

B. 以经营租赁方式租入再转租的建筑物

C. 持有并准备增值后转让的土地使用权

D. 出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

【答案】AC

【解析】选项B，该建筑物不属于转租方的资产;选项D，该宿舍楼为企业间接提供生产服务，应作为固定资产核算。

【2-多选】

下列各项，属于投资性房地产的有( )。

A. 房地产开发企业持有的待售商品房

B. 以经营租赁方式出租的商用房

C. 以经营租赁方式出租的土地使用权

D. 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

【答案】BC

【3-判断】

企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应将该土地使用权确认为投资性房地产。(　)

【答案】错

【4-判断】

甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。(　)

【答案】对

【5-判断】

企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。(　)

【答案】错

【6-单选】

2018年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租，租期5年，每年末收取租金1000万元。该写字楼预计使用年限20年，预计净残值为0，直线法计提折旧。该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2019年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的业务对甲公司2019年营业利润的影响为( )万元。

A. 400

B. 800

C. 200

D. 1000

【答案】C

【7-单选】

甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑相关税费及其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为( )万元。

A. 240

B. 220

C. 217.25

D. 237

【答案】C

【解析】2017年计提折旧=(9600-120)/40/12×11=217.25(万元)

【8-判断】

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。(　)

【答案】对

【9-单选】

2011年7月1日，甲公司将成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日该资产公允价值为3850万元。不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”账户金额为(　)万元。

A. 3700

B. 3800

C. 3850

D. 4000

【答案】D

【10-多选】

企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有( 　)。

A. 资本公积

B. 其他综合收益

C. 公允价值变动收益

D. 投资收益

【答案】BC

【11-单选】

2018年7月1日，甲公司将自用固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日投资性房地产入账价值大于固定资产账面价值的差额应计入( )。

A. 公允价值变动损益

B. 其他综合收益

C. 利润分配-未分配利润

D. 盈余公积

【答案】B

【12-判断】

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。( )

【答案】对

【13-多选】

关于投资性房地产，下列说法正确的是( )。

A. 投资性房地产的后续计量通常采用成本模式，满足特定条件时可以采用公允价值模式

B. 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

C. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同

D. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日应按其公允价值调整账面价值，并将公允价值变动计入当期损益

【答案】ABCD

【14-多选】

下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。

A. 自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

B. 以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提减值准备以后会计期间可以转回

C. 投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入当期损益

D. 满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

【答案】AD

【解析】选项B，以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备不能转回;选项C，投资性房地产后续计量模式的变更，属于会计政策变更，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整变更当期期初留存收益。选项D，与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本;企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销;与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益“其他业务成本”。

【15-单选】

企业对分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目为( )。

A. 营业成本

B. 投资收益

C. 管理费用

D. 营业外支出

【答案】A

【计算分析】

甲公司2×16年-2×19年发生如下与A仓库有关的交易或事项：

(1)2×16年12月31日，甲公司以银行存款7240万元购入A仓库并于当日出租给乙公司，相关手续已完成，租赁期为3年，年租金为600万元，于每年年末收取。该仓库预计使用寿命20年，预计净残值40万元，采用直线法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

(2)2×19年1月1日，甲公司对投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量。当日，投资性房地产的公允价值为7000万元。

(3)2×19年12月31日，A仓库租期界满，甲公司将其收回并以7600万元的价格出售给丙公司，款项已收存银行。

甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，不考虑增值税、所得税等其他因素的影响。

要求：(“投资性房地产”写出必要的明细科目)

(1)编制甲公司2×16年12月31日购入A仓库并出租的会计分录。

(2)计算该投资性房地产业务对甲公司2×18年损益的影响金额，并编制相关会计分录。

(3)计算2×19年将投资性房地产转换为公允价值模式对留存收益的影响金额，并编制相关会计分录。

(4)计算甲公司处置该投资性房地产对营业利润的影响金额，并编制相关会计分录。

【答案】

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