2021年中级会计职称《中级会计实务》每日一练(1月12日)

编辑推荐：2021年中级会计职称《中级会计实务》每日一练汇总(1月份)

(单选)1.下列各项中，不属于企业投资性房地产的是()。

A:企业以经营租赁方式出租的土地使用权

B:企业拥有并自行经营的旅馆

C:企业(非房地产企业)持有并准备增值后转让的土地使用权

D:企业开发完成后用于出租的房地产

正确答案：B

知 识 点 ：投资性房地产的范围

参考解析：企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，所以该旅馆不属于投资性房地产。

(单选)2.房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为( )。

A:存货

B:固定资产

C:无形资产

D:投资性房地产

正确答案：A

知 识 点 ：投资性房地产的范围

参考解析：企业取得的土地使用权，应区分以下情况处理：

(1)通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产;

(2)但属于投资性房地产的土地使用权，应当按照投资性房地产进行会计处理;

(3)房地产开发企业，房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权则应作为企业的存货核算。因此A选项正确。

(多选)3.下列关于投资性房地产的表述，正确的有(　)。

A:按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

B:企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产

C:企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该项房地产确认为投资性房地产

D:企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产

正确答案：A,B,D

知 识 点 ：投资性房地产的定义与特征,投资性房地产的范围

参考解析：企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。

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