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编辑推荐：2020年中级会计职称《中级会计实务》第四章投资性房地产入门知识点汇总
投资性房地产的后续计量—采用成本模式计量的投资性房地产
(一)投资性房地产后续计量一般原则
1.投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式;
2.通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式;
3.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量;
4.成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式(属于政策变更)，公允价值模式不能变更为成本模式。
(二)成本模式计量的投资性房地产会计处理
1.成本模式计量的投资性房地产适用的会计科目：
投资性房地产
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
2.成本模式后续计量涉及会计处理
(1)按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销的会计分录
如下：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
(2)取得租金收入的会计分录如下：
借：银行存款等
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
(3)存在减值迹象的适用资产减值的有关规定，计提减值的会计分录如下：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
要点提示
1.投资性房地产减值准备一经计提不得转回
2.参照固定资产会计处理
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