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【摘要】计划2016年进行中级会计师考试的考生来说，积累历年考点，对于参加2016年中级会计师很重要，考生要重视教材，对于教材中不理解的地方环球网校整理并发布“中级会计师考试答疑：投资性房地产在成本模式下和在公允模式下影响损益金额都有哪些因素?”，希望环球网校小编的回答对你所有帮助，祝学习愉快
问题：投资性房地产在成本模式下和在公允模式下影响损益金额都有哪些因素?
解答：
只有损益类科目是影响损益的。对于投资性房地产来说是公允价值变动损益、其他业务收入、其他业务成本、营业税金及附加科目。
首先知道哪些是损益类科目，再就是要将题目中涉及的业务的分录写正确，然后根据题目的要求进行计算就可以了。
处置时对投资收益——仅仅是指在处置时分录中涉及的投资收益科目的汇总计算;
处置时对损益的影响——仅仅是指在处置这个时点上，分录中涉及到的所有损益类科目的汇总计算;
累计投资收益——是指整个业务中投资收益科目金额的汇总计算;
累计损益影响——是指整个业务中所有的损益类科目的汇总计算。
影响营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(损失以“-”号填列)+投资收益(损失以“-”号填列)
企业损益类科目是指核算企业取得的收入和发生的成本费用的科目，它具体包括：
①收入类科目：主营业务收入、其他业务收入、投资收益、公允价值变动损益等
②费用类科目：主营业务成本、其他业务成本、资产减值损失、营业税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用、所得税费用等。
③直接计入当期利润的利得：营业外收入
⑤直接计入当期利润的损失：营业外支出
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