2015年中级会计职称《中级会计实务》投资性房地产练习题

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　　判断题

　　1.投资性房地产后续计量模式包括成本和公允价值两种模式，同一企业可以同时采用两种计量模式对其投资性房地产进行后续计量。(　　)

　　【答案】：×

　　【解析】投资性房地产后续计量有成本和公允价值两种模式，但是，同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　2.企业以经营租赁方式租入再转租的土地使用权和计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。(　　)

　　【答案】√

　　3.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。(　　)

　　【答案】√

　　4.对于企业外购的房地产，在购入房地产的同时未开始对外出租或用于资本增值的，也可以作为投资性房地产进行核算。(　　)

　　【答案】 ×

　　【解析】对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值的，才可以作为投资性房地产进行核算。

　　5.投资性房地产改扩建或装修支出满足资本化条件的，应当将其资本化，计入投资性房地产的成本;不满足资本化条件的，应计入其他业务成本。

　　【答案】√

　　6.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为。(　　)

　　【答案】√

　　7.只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。(　　)

　　【答案】√

　　8.采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日确认的公允价值变动金额应当计入所有者权益(其他综合收益)。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日确认的公允价值变动金额应当计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　9.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式，转换日公允价值与账面价值的差额，借方差额记入“公允价值变动损益”科目，贷方差额记入“其他综合收益”科目。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，无论借方差额还是贷方差额均反映为留存收益(盈余公积和未分配利润)。

　　10.处置投资性房地产时，应当按实际收到的金额，贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，若为公允价值模式计量，还应同时结转持有期间确认的累计公允价值变动，若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。(　　)

　　【答案】√

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