【点拨】2021-中级建筑与房地产-APP题库-第1章-建筑市场运行机制-建筑市场运行特点-下列属于建筑市场运行特点的有
建设工程由需求者向供给者进行预先订货式交易
建设工程交易持续时间短
建筑市场存在显著地区性
交易计价方式独特
建筑市场风险小
此题考查建筑市场运行特点。
建筑市场运行特点有:①建设工程由需求者向供给者进行预先订货式交易;②建设工程交易持续时间长;③建筑市场存在显著地区性;④市场竞争较为激烈;⑤竞争方式以投标竞争为主;⑥供求不均衡普遍存在;⑦交易计价方式独特;⑧建筑市场风险大。
B应该为交易持续时间长,E应该为建筑市场风险大。
故此题正确答案为ACD。
【思路点拨】
建筑市场运行特点:
(1)建设工程是需求者向供给者进行预先订货式交易的产物。
建筑市场运行中无中间销售商,而是由需求者向供给者进行预先订货,然后组织生产。
(2)建设工程交易持续时间长。
建设工程整个生产过程实质上也是其交易过程。(生产周期长)
(3)建筑市场存在显著地区性。
建设工程的固定性决定交易过程相关要素,如交易规则、交易价格、合同条款、竞争态势等都有较强的地区性。
(4)市场竞争较为激烈。
建筑业属于劳动密集型行业。建筑市场呈现出比较明显的买方市场特点( 买方市场是指供给大于需求、商品价格有下降趋势,买方在交易上处于有利地位的市场趋势),卖方竞争激烈。
(5)竞争方式以投标竞争为主。
前期交易时间长、交易成本较高(主要采用招标、投标方式)。
(6)供求不均衡普遍存在。
建筑市场需求来源于工程建设投资,而投资受经济周期波动和政策性影响大(例:雄安新区政策,使其房价上涨),建筑供给能力则相对保持稳定,因此,建筑市场供求不均衡状态持续普遍存在。
(7)交易计价方式独特。
这是由建设工程交易期长、产品多样性决定的。
(8)建筑市场风险大。
从建设工程供给者角度来看,风险表现在:定价风险;生产风险;从建设工程需求者角度来看,风险表现在:价格与质量的矛盾;价格与交货时间的矛盾;预付或风险。