“房地产定价的基本方法”
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- 该项目的楼面地价为（ ）元／m2。
- 采用成本导向定价法确定项目均价为（）元／m2。
- 该项目涉及的促销方式有（）。
- 从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将（）。
- 房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有( )。
- 某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元／平方米，单位建筑面积开发成本为3000元／平方米，开发费用为380元／平方米，销售税费率为IO%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为( )元／平方米。
- 在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（ ）定价。
- 某商品房项目，固定总成本01000万元，预计销售面积5000平方米，单位变动成本1800元，销售费率12%，若计划目标利润200万元，则该项目商品房单价应为（）。
- 不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为（ ）。
- 不属于房地产定价的基本方法的有（ ）。
- 以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（ ）。
- 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7 000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是（ ）。
- 需求导向定价法的理论基础是（ ）。
- 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元／平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元／平方米。
- 某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元／平方米，单位建筑面积开发成本为3000元／平方米，开发费用为380元／平方米，销售税费率为IO%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为( )元／平方米。
- 在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（ ）定价。
- 某商品房项目，固定总成本01000万元，预计销售面积5000平方米，单位变动成本1800元，销售费率12%，若计划目标利润200万元，则该项目商品房单价应为（）。
- 不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为（ ）。
- 不属于房地产定价的基本方法的有（ ）。
- 以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（ ）。
- 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7 000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是（ ）。
- 需求导向定价法的理论基础是（ ）。
- 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元／平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元／平方米。
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