2019年中级经济师《房地产》冲刺练习及答案解析八

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一、单项选择题

1 区位由( )和距离所决定。

(A)坐落

(B)朝向

(C)方位

(D)地址

2 某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是( )。

(A)大位置

(B)小位置

(C)微位置

(D)地址

3 房地产价格与房地产( )负相关。

(A)需求

(B)供给

(C)开发成本

(D)价值

4 下列关于地租的说法，错误的是( )。

(A)绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

(B)级差地租Ⅰ是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租

(C)垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

(D)地租的本质是超额报酬或超额收益

5 工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的( )阶段。

(A)绝对集中

(B)绝对分散

(C)相对集中

(D)相对分散

6 国家依法征收不动产的前提是为了( )的需要。

(A)特定群体利益

(B)地方经济发展

(C)公共利益

(D)政府

7 下列关于公共利益的说法，正确的是( )。

(A)公共利益与政府利益是一致的

(B)公共利益小于政府利益

(C)公共利益不同于政府利益

(D)公共利益的主体是政府

8 集体土地征收需要经历的程序有申请、( )、批准、公告和补偿等。

(A)审批

(B)考查

(C)审查

(D)备案

9 下列关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是( )。

(A)土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等

(B)土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿

(C)土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有

(D)安置补助费可支付给安置单位或安置个人

10 下列关于建设用地管理原则的说法，错误的是( )。

(A)节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率

(B)强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

(C)实行建设用地有偿使用

(D)经济效益优先

二、多项选择题

11 城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有( )。

(A)多核心理论

(B)扇形理论

(C)级差地租理论

(D)中心商务区土地利用模式

(E)同心圆理论

12 城市化进程中的各种量变和质变会引起( )变化。

(A)城市体系属性

(B)城市形态

(C)城市生态

(D)城市居民生活方式

(E)城市人口性别

13 下列选项中，属于征收耕地补偿费用的有( )。

(A)安置补助费

(B)征地管理费

(C)地上附着物补偿费

(D)青苗补偿费

(E)安排被征地农民的社会保障费用

14 下列选项中，可以通过划拨取得土地使用权的有( )。

(A)军事演习场

(B)公用卫生间

(C)民用加油站

(D)劳教所

(E)经营性养老院

15 国有建设用地使用权转让的方式有( )。

(A)出售

(B)出让

(C)互换

(D)租赁

(E)赠与

16 在房地产市场预测方法中，老师意见法的优点有( )。

(A)集思广益

(B)避免偏见

(C)修正自己的判断

(D)步骤简单

(E)易受他人意见的影响

17 下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有( )。

(A)投资各方现金流量表

(B)总投资估算表

(C)资金来源与运用表

(D)借款还本付息计划表

(E)资产负债表

18 规划设计条件对房地产产品定位的限制包括( )。

(A)容积率

(B)单位投资额

(C)建筑高度

(D)建筑间距

(E)车库数量比率

19 某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元、680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有( )。

(A)甲+乙

(B)甲+丙

(C)甲+丁

(D)乙+丁

(E)乙+丙

20 下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有( )。

(A)人防工程费

(B)用电权费

(C)营业税

(D)城市维护建设税

(E)教育费附加

答案见下页

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一、单项选择题

1 【正确答案】 C

【试题解析】 在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定，因此主体和客体间的区位关系有方位关系和距离关系。

2 【正确答案】 C

【试题解析】 微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。美国埃斯德.劳德观察发现，90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力。这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。

3 【正确答案】 B

【试题解析】 总的来讲，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关，即供给一定，需求增加，则价格上升;需求减少，则价格下降。需求一定，供给增加，则价格下降;供给减少，则价格上升。

4 【正确答案】 A

【试题解析】 不管租种什么土地都必须缴纳的地租，就是绝对地租，绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

5 【正确答案】 A

【试题解析】 纵观世界现代城市所经历的发展历程，城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为以下几个阶段：

①“绝对集中”阶段，是指在工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高的时期;

②“相对集中”阶段;

③“相对分散”阶段;

④“绝对分散”阶段。

6 【正确答案】 C

【试题解析】 房地产特别是土地，是各种生产、生活活动都不可缺少的要素，又不可移动，有时为了国防、外交以及由政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设、旧城区改造等公共利益的需要，国家不得不征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，或因抢险、救灾等紧急需要，国家不得不征用集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产。

7 【正确答案】 C

【试题解析】 公共利益不同于国家利益或政府利益。国家利益或政府利益与公共利益在某种程度上会呈现出重合状态。国家或政府的职能包含着实现对一定公共事务的管理，例如发展教育、促进科技进步、合理开发和利用能源、增加社会财富等，这种管理也是全体公民所必需的。此时，公共利益与国家利益或政府利益是一致的，国家利益或政府利益属于公共利益范畴。政府代表国家行使公共权力，执行公共职能，管理公共事务，政府作为独立的利益主体其利益的存在是客观且显而易见的。政府本身并不绝对代表公共利益，在公共利益之外，政府还有其自身的利益。处理不当时，政府的自身利益和社会公共利益存在着差异甚至冲突。

8 【正确答案】 C

【试题解析】 集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和补偿等步骤。

9 【正确答案】 C

【试题解析】 土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。

10 【正确答案】 D

【试题解析】 我国的土地公有制、人多地少等国情，决定了我国在建设用地管理中必须坚持以下原则：

①节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率;

②强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用;

③实行建设用地有偿使用;

④社会效益、经济效益和生态效益相统一。

二、多项选择题

11 【正确答案】 A，B，D，E

【试题解析】 级差地租理论属于地租地价理论。

12 【正确答案】 A，B，C，D

【试题解析】 城市化进程中的各种量变和质变会引起城市体系属性和动态特征的变化、城市形态的变化、城市生态的变化、城市性态的变化。

13 【正确答案】 A，C，D，E

【试题解析】 补偿内容由四项增加为六项，除了原有的土地补偿、安置补助、地上附着物和青苗补偿四项外，把住宅从地上附着物中单列出来，新增加了社会保障补偿。

14 【正确答案】 A，B，D

【试题解析】 国有建设用地使用权划拨的范围有：

①国家机关用地和军事用地;

②城市基础设施用地和公益事业用地;

③国家重点扶持的能源、交通水利等基础设施用地;

④法律、行政法规规定的其他用地。

15 【正确答案】 A，C，E

【试题解析】 选项B出让和选项D租赁属于建设用地的取得方式。

16 【正确答案】 A，B，C

【试题解析】 在房地产市场预测方法中，老师意见法的优点有集思广益、避免偏见、修正自己的判断。

17 【正确答案】 B，D

【试题解析】 辅助报表项目有总投资估算表、项目经营估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。

18 【正确答案】 A，C，D，E

【试题解析】 规划设计条件对房地产产品定位的限制包括：

①容积率;

②建筑高度;

③建筑间距;

④车库数量比率。

19 【正确答案】 A，D，E

【试题解析】 因为选项B甲+丙=500+600=1100>1000，选项C甲+丁=500+680=1180>1000。

20 【正确答案】 C，D，E

【试题解析】 选项A和选项B属于开发成本中的开发期间税费。

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