2019年中级经济师《房地产》冲刺练习及答案解析五

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一、单项选择题

1、房地产投资风险识别的主要方法不包括(　)。

A、问卷调查法

B、老师调查法

C、实验法

D、情景分析法

2、下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为(　)。

A、土地取得成本

B、房地产租售价格

C、资本化率

D、房地产投资项目开发周期

3、方案之间互不干扰，即一个方案的执行不影响另一方案的实施，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止，这种方案是指(　)。

A、独立型方案

B、互补型方案

C、互斥型方案

D、现金流量相关型方案

4、房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移，表明房地产投资风险具有(　)。

A、客观性

B、不确定性

C、不变形

D、潜在性

5、在房地产投资项目可行性研究报告中，开发建设计划的编制的主要内容不包括(　)。

A、工程建设计划

B、建筑规划方案选择

C、前期开发计划

D、建设场地的布置

6、房地产投资项目可行性研究通常是针对房地产(　)进行的。

A、直接投资

B、间接投资

C、住房投资开发

D、商业开发投资

8、盈亏平衡分析的基本原理使用数学模型的一般表达式为(　)。

A、利润=销售收入-总成本-税金

B、利润=总成本+税金-销售收入

C、销售收入=利润-总成本-税金

D、销售收入=总成本+利润-税金

9、在共同计算期设定的方法中，(　)是按某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值。

A、费用年值法

B、年值折现法

C、净年值法

D、最小公倍数法

二、多项选择题

1、房地产投资风险应对的主要方法有(　)。

A、风险回避

B、风险组合

C、风险控制

D、风险转移

E、风险消除

2、房地产投资的系统风险是指对市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险，主要包括(　)。

A、通货膨胀风险

B、市场供求风险

C、市场周期风险

D、或然损失风险

E、持有期风险

3、具体来说，房地产投资项目方案类型有(　)。

A、综合型方案

B、独立型方案

C、互斥型方案

D、相互关系型方案

E、差额型方案

4、房地产投资项目可行性研究报告是投资项目可行性研究阶段的工作报告和研究成果，应充分反映研究人员对投资项目所做的(　)等方面的成果和结论。

A、社会效益

B、市场分析

C、经济评价

D、财务效益

E、风险承受

5、下列关于敏感性分析的表述中，错误的有(　)。

A、项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)

B、敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好

C、敏感性分析有单因素敏感性分析、多因素敏感性分析和综合因素敏感性分析三种

D、敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析

E、敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

答案见下页

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一、单项选择题

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查房地产投资风险识别。风险识别应根据项目的特点选用适当的方法。常用的方法有问卷调查法、老师调查法和情景分析法等。

【该题针对“房地产投资风险识别”知识点进行考核】

2、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查房地产投资项目不确定性分析概述。房地产投资项目的不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费、房地产租售价格、房地产投资项目开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率等。

【该题针对“房地产投资项目不确定性分析概述”知识点进行考核】

3、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查房地产投资项目方案必选概述。独立型方案是指方案间互不干扰，即一个方案的执行不影响另一方案的实施，在选择方案时可以任意组合，直到资源得到充分利用为止。

【该题针对“房地产投资项目方案比选概述”知识点进行考核】

4、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查房地产投资风险的特征。客观性指房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。

【该题针对“房地产投资项目风险分析的含义、特征”知识点进行考核】

5、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查房地产开发投资项目可行性研究报告的主要内容。在房地产投资项目可行性研究报告中，开发建设计划的编制的内容主要包括：(1)前期开发计划;(2)工程建设计划;(3)建设场地的布置;(4)施工队伍的选择。

【该题针对“房地产投资项目可行性研究报告”知识点进行考核】

6、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查房地产投资项目可行性研究的概念。房地产投资项目可行性研究通常是针对房地产直接投资进行的。

【该题针对“房地产投资项目可行性研究概述”知识点进行考核】

7、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查房地产投资项目盈亏平衡分析。下列线性盈亏平衡表达式中，选项A用产量表示盈亏平衡点;选项B用销售额表示盈亏平衡点;选项C用产品单价表示盈亏平衡点;选项D用单位产品变动成本表示盈亏平衡点。

【该题针对“房地产投资项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查房地产投资项目盈亏平衡分析。盈亏平衡分析的基本原理使用数学模型的一般表达式为：利润=销售收入-总成本-税金。

【该题针对“房地产投资项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】

9、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查计算期不同的互斥型方案比选。在共同计算期设定的方法中，年值折现法是按某一共同的分析期(计算期)将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值。

【该题针对“计算期不同的互斥型方案比选”知识点进行考核】

二、多项选择题

1、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查房地产投资风险应对。房地产投资风险应对的主要方法有：风险回避、风险组合、风险控制、风险转移、风险自留。

【该题针对“房地产投资风险估计及评价、风险应对”知识点进行考核】

2、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查房地产投资风险识别。房地产投资的系统风险是指对整个市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险，主要包括：通货膨胀风险、市场供求风险、市场周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险等。

【该题针对“房地产投资风险识别”知识点进行考核】

3、

【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查房地产投资项目方案的类型。房地产投资项目方案类型有：独立型方案、互斥型方案、相互关系型方案。

【该题针对“房地产投资项目方案比选概述”知识点进行考核】

4、

【正确答案】 BCDE

【答案解析】 本题考查房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。房地产投资项目可行性研究报告是投资项目可行性研究阶段的工作报告和研究成果，应充分反映研究人员对投资项目所做的市场分析、经济评价、财务效益、风险承受等方面的成果和结论。

【该题针对“房地产投资项目可行性研究报告”知识点进行考核】

5、

【正确答案】 CD

【答案解析】 本题考查敏感性分析的含义。敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。敏感性分析既可以用于静态经济指标的分析，也可用于动态经济指标的分析，选项C和D有误。

【该题针对“房地产投资项目敏感性分析”知识点进行考核】

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