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据调查，三明市90%以上的外墙采用砼空心小型砌块的建筑都存在不同程度的渗漏现象。近几年，我们在施工中采取一些措施，并且对渗漏建筑进行了大量维修，取得了较好的效果。
1 综合防渗措施
1.1 砌筑砼空心小型砌块外墙的防渗措施：
(1)选择标准砌块，提高墙面平整度。砌筑前，砌块应提前浇水(水浸入块体内10～15mm为宜)，并采用“护浆钩”等工具精心施工，以提高立缝砂浆饱满度。
(2)脚手架、孔洞堵塞前应充分湿润孔壁。孔底铺满砂浆，然后将水浸泡过的砌块砌入孔内两侧立缝及上缝均需填满砂浆直至密实。
(3)框架下的填充墙上口要仔细密实，拉结筋要按规范放置。
1.2 砂浆抹灰饰面外墙的防渗措施：砂浆抹灰饰面最容易发生分格缝渗水，面层裂缝渗水，以及门窗与墙体连接处渗水。
(1)分格条在使用前要提前1天浸泡，使其充分吸水膨胀，以利嵌固和取出。
(2)分格条粘结灰稠度要适宜，刮抹均匀密实，镶贴牢固，避免气泡、砂眼、蜂窝等现象。
(3)饰面抹灰一般应低于分格条表面1-2cm，便于起条。
(4)基层浇水适时提前进行，须晾干后再开始抹灰，底层灰需用力压紧砖缝，待凝固具有一定强度后，再抹中层。中层表面括糙后做面层。完成抹灰24小时后，注意养护，宜淋水养护7小时以上。
(5)设计中合理布置圈梁、构造柱、拉结筋。应采用遮阳板、檐口、滴水等方法避免屋面水直接侵袭墙面。窗台、窗楣、雨蓬、阳台、檐口等部位应做流水坡度，下端口应按规范做滴水线或滴水槽。
1.3 面砖贴面外墙的防渗措施：外墙面渗漏的主要原因是：雨水通过面砖勾缝上的裂缝进入空鼓面砖的空鼓囊或进入打底粘贴砂浆的裂缝，连通砌体不饱满灰缝形成渗水毛细通道;或因面砖粘贴不牢脱落而渗水。
因此应严格按照铺贴工序施工，尤其是基层处理，抹底层灰，粘结及勾缝工序要精心施工。
(1)抹底层灰需两遍成活，每遍5～7mm，使之密实不脱壳，收水速度均匀，不易裂，即使有裂缝，上、下层裂缝，错位而不贯通，防止形成渗水毛细通道。
(2)粘贴面砖时需事先将面砖在清水中浸泡2～3h，然后阴干，达内湿外干待用。面砖背面需抹满刀灰。凡遇檐口、腰线、窗台、雨蓬和女儿墙压顶处，须做流水坡度、滴水或滴水槽。面砖压向应顶面砖压立面砖，以免向内渗水。
(3)勾缝时需彻底清除缝内残渣，洒水湿润后先勾横缝，后勾竖线，缝宽8mm，缝深应凹进面砖面2～3mm。然后浇水养护，以防开裂。
1.4 女儿墙：砖砌女儿墙开裂渗漏屡见不鲜，尤其是体型较长及女儿墙较高的房屋更为突出。主要是因温度变形引起女儿墙根部产生裂缝，设计中漏设构造短柱，泛水构造、压顶滴水构造，以及女儿墙落水头接水口防水层构造处理不当等而造成渗漏，建议采用如下综合防渗措施：
(1)对设计图无锚固措施且女儿墙超过规范限值者，需增设钢筋砼短柱，间距3m左右，柱根部与圈梁连接，顶部与压顶连接。
(2)施工中不得随意降低砌筑砂浆强度等级，砖一定要用水湿润透，砌筑砂浆一定要饱满。
(3)若女儿墙高度超过规范值较大者，除增设构造柱外，最好在女儿墙泛水凹槽顶部增设60mm厚钢筋混凝土带，既可预防女儿墙根部裂缝，又可对钢筋混凝土带以上砌体裂缝渗水起阻隔作用。
(4)落水头接水口处周围水泥砂浆或油膏要填满嵌实，防水层应伸入接水口内一定长度，落水头前保持一定坡高，以防积水，从而避免顶层外墙渗漏。
(5)精心施工女儿墙泛水：
A、女儿墙阴角处需用水泥砂浆或细石混凝土抹成R=100～150mm圆孤面或45°斜面，以使油毡贴牢固以防折断;
B、做C20混凝土压顶，坡度及滴水。
(6)为了防止雨水沿女儿墙外檐沟底流动而渗漏墙体，需在檐沟外端底部做成滴水。
2 修漏技术
对外墙渗漏的维修，我们主要采取喷TF外墙防水剂。TF防水剂全称为TF无痕迹外墙防水剂，是一种无色、无味、无毒不燃的无机水性溶液，具有与水同等的渗透性能，喷涂于混凝土表面后能自然渗入内部30mm以上，形成凝胶体，堵塞缝隙和毛细孔，使混凝土、砂浆的抗渗标号显著提高，其防水层与混凝土共存，不易被破坏，不需保护层，具有与混凝土同等的耐久性能。而且其防潮效果好，施工方便，不要求基层平整，喷涂于背水面和迎水面具有同等作用。且不改变混凝土外观，不影响面层装饰，保持原有建筑风貌，此成果荣获89年上海市科技进步三等奖。具体施工方法如下：
(1)清理基层，喷涂面应保持干燥;
(2)根据比例配制稀释液;
(3)采用喷雾器喷涂，喷至稍有挂淌，至少两度为宜，喷涂后4小时内不得受雨水冲刷。
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