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关于评定估算形成评估结论,下列表述中,错误的是()。
单选题
关于评定估算形成评估结论,下列表述中,错误的是()。
A
采用成本法,应当合理确定重置成本和各相关贬值因素
B
采用市场法,应当合理选择评估基准日,分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素,通过可比因素的差异调整,得出评估对象的价值
C
采用收益法,应当合理预测未来收益,并合理确定收益期和与收益口径一致的折现率,通过折现计算,得出评估对象的评估值
D
当采用两种以上评估方法时,资产评估专业人员应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较
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答案
正确答案:B
解析
采用成本法,应当合理确定重置成本和各种相关贬值,通过用重置成本扣除各项损耗,得出评估对象的价值;A正确采用市场法,应当合理选择可比案例,分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素,通过可比因素的差异调整,得出评估对象的价值;B错误采用收益法,应当合理预测未来收益,并合理确定收益期和折现率,通过预期收益折现计算,得出评估对象的评估值。C正确当采用两种以上评估方法时,资产评估专业人员应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较,对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析,在此基础上,分析不同方法评估结论的合理性以及不同方法评估结论差异的原因,综合考虑评估目的、价值类型、评估对象现实状况等因素,最终形成合理的评估结论。D正确
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