最佳用途的确定一般需要考虑的因素：(1)确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资 产使用的法律限制。(2)确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途。(3)确定 该用途财务上是否可行，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收 益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回 报。最高最佳使用，是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提下，经过充分合理的 论证，实现其最高价值的使用。