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本文整理了2023年资产评估师实务一真题，供考生练习，考生可免费下载。
一、单选题(共 30 小题，每题 1 分。每题的备选项中，只有1 个最符合题意。)
1.截至评估基准日，某基金共持有两种股票，A 股票持有数量为200 万股，每股收盘价为13元,B 股票持有数量为 50 万股，每股收盘价为 8 元;银行存款为1500 万元，对托管人或管理人应付未付的报酬为 800 万元，应付税费为 400 万元，已售出的基金份额为1000 万份，则基金净值为()。
A.5.7 元B.0.3 元C.3.0 元D.3.3 元
【参考答案】D
【答案解析】本题考核证券投资资金评估。“全份额净=【(200X13+50X8+1500)--800-400】/1000=33 元)。
2.关于企业负债的评估错误的是()
A.专项应付款，应按"账而值确定评估值
B.预收账款，可根据仑业实际收取的金额确定评估值
C.不需要支付的其他应付款，评估值为零
D.借款利息采取预提方法，并按照会计制度的规定计入财务费用，对应的短期借款以核实无误的本金作为评估值
【參考答案】A
【答案解析】本题考核常见的企业负债评估。对于专项应付款，具体评估时应结合会计准则等规定，区分是否完工，分别进行评估:(1)项目未完工的，按照账面值确定评估值。(2)项目完工的，按形成资产的剩余寿命期所对应的价值确认评估值。所以选项A 的说法错误。
3.运用市场提取法测算不动产的资本化率，收集到某交易案例相关信息:可出售价格为100万元，潜在年总收入为 30 万元，空置及坏账损失为年总收入的5%,年经营费用为16 万元，据此计算该可比交易案例的资本化率是()。
A.14.00%B.12.72%C.10.92%D.12.50%
【参考答案】D
【答案解析】本题考核资本化率的计算。资本化率=净收益/售价=(30-30X5%-16)/100=12.5%。
4.下列关于矿业权评估的说法中，错误的是(_)。
A.矿业权出让收益评估结果，并不一定是最.白的矿业以出让收益额B.矿业权价款评估和矿业权出让收血评估，鄂属于矿业权出让评估C.矿业权出让收益评估，是广产，质察成果资产评估D.矿业权价款评估，卡国家出”保矿，地出让时的评估
【参考答案】C
【答案解析】矿业权出立收益评估，是适用于所有国家出让矿业权、体现国家所有者权益的资产评估。因此，选项 C 的说法错误。
5.下列关于异龄林林地周期收益资本化法评估的说法中，错误的是()。
A.确定林地价格，必须分割土地价值和林木价值
B.剩余价值法什算思路是将用周期收益资本法计算的异龄林收益现值加上林地上现有林木价值
C.异龄林林地边始终都有林木，林地收益能力的林木收益能交织在一起
D.比例系数法的计算思路是将周期收益资本法计算的异龄林收益现值按规定比例分为林地价值和林木价值两个部分
【参考答案】B
【答案解析】本题考核异龄林林地价值评估。剩余价值法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值，减去林地上现有林木价值余额作为林地的价值。所以选项B 的说法错误。
二、多选题(共 15 小题，每题 2 分。每题的备选项中,有 2 个或2 个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分。)
1.根据现行规定，银行办理林权抵押贷款业务时，可以用于抵押的林权有()。
A.风景林的林地使用权
B.用材林的林木使用权
C.经济林的林地使用权
D.防风固沙林的林地使用权
E.薪炭林火烧迹地的林地使用权
【答案】BCE
【解析】本题考核森林法律制度。可用于抵押的林权包括:(1)用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权及相应林地使用权;(2)用材林经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权;(3)国家规定可以抵甲的其他森林、林木所有权、使用权和林地使用权。银行不得接受下川森林分，“或权利用于抵押:(1)未依法办理林权登记、权属不清或行在争议内永林、林木和林地:(2)无法处置变现的林权，包括水源涵养林、水土保持林、防风固沙林、农田和牧场防护林、护岸林、护路林等防护林的所有权、使用权及相应的林地使用权，以及国防林、实验林、母树林、环境保护材、风景林、名胜古迹和革命纪念地的林木、自然保护区的森林等特种片论不的所有权、使用权及相应的林地使用权。
2.评估计算机器设备第 II 种功能性贬值时，需要考虑的参数有()。
A.被评估设备的尚可使用寿命
B.被评估设备的修复费用
C.被评估设备的更新重置成本
D.被评估设备相较于新型设备的超额运营成本
E.被评估设备的复原重置成本
【答案】AD
【解析】本题考核机器设备评估方法。第 II 种功能性贬值，反映为超额运营成本。计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下:(1)分析比较机器设备的超额运营成本因素;(2)确定被评估设备的尚可使用寿命,计算每年的超额运营成本:.(3)计算净超额运营成本;(4)确定折现率，计算超额运营成本的折现值。
3.下列关于存货清查核实的说法中，正确的有()。
A.必须核实存货的权属资料
B.可以采用抽查的方法核实
C.无需关注存货的质量下降或效用降低的问题
D.存货应由评估人员来进行盘点，并编制存货账表清单
E.可以进行必要的检测和技术鉴定
【答案】ABE
【解析】本题考核流动资产评估。存货盘点，通常由委托人完成，并由委托人提供存货账表清单。所以，选项 D 的说法不正确。根据季托，提供的存货账表清单，评估人员的主要工作内容有两项:一是通过抽查方式中医实验证存货账表清单与实际数量、状况的一致性。二是核实存货术属资料所以，选项A和选项B的说法正确。存货评估核实工作应术别关注学有无霉烂、变质、毁损，有无超储呆滞等。例如，木材因日雨出现智烂，钢材因氧化生锈，食品药品及化学试剂因存放过久而变后或效用”低，等争。这些情况势必会影响存货的价值，在评估时应加以考虑。之存货清查核实中，可以进行必要的检测和技术鉴定工作。所以，选项 C 的说法不正确，选项 E 的说法正确。
4.某设备购置于 2018 年 8 月 3 日,成本为 10 万元，当年的定基物价指数为104%。评估基准日重置成本价格为 9.6 万元，定基物价指数为 117%。该机器设备的经济使用寿命是生产20万件产品，截止评估基准日已生产 8 万件。因市场竞争加剧，产品销量下降，预计该设备再生产9万件产品就停产。不考虑超额运营成本，下列计算结果中，正确的有()。
A.设备的评估值为 5.06 万元
B.设备的复原重置成本为 11.25 万元
C.实体性贬值率为 40%
D.经济性贬值率为 15%.
E.实体性贬值额为 4.5 万元
【答案】BCDE
【解析】本题考核机器设备评估方法。设备的复原重置成本=历史成本X 当前年份指数/基年指数=10X117%/104%=11.25(万元),实体性贬值率=8/20X100%=40%，实体性贬值额=11.25X40%=4.5(万元)，经济性贬值率=(20-8-9)/20X100%=15%，经济性贬值额=11.25X15%=1.6875，设备的评估值=9.6-4.5-1.6875=3.4125(万元)。
5.某评估机构受托对 A 企业价值进行评估，评估范围包括机器设备、预付费用及待摊费用。评估基准日为 2023 年 6 月 30 日。A 企业于 2023 年 1 月预付三年的租金30 万元，起租日是2023年 1 月 1 日，已摊销 5 万元。2023 年 4 月 A 企业对机器设备进行大修理，5 月修理完成，由此产生 2 元寺摊中用。下列计算结果中，正确的有()。
A.A 企业预付租金的评估值为 25 万元
B.A 企业预付租金的评估值为零
C.A 企业预付租金的评估值为 5 六元
D.A 企业机器设备大信 e 待摊"用的评信值为 2 万元
E.A 企业机器设备大化埋代相费用的评估值为零
【答案】AE
【解析】本题考核流动资产评估。A 企业预付租金的评估值=30-5=25(万元);待摊费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系。由于发生大修理费用会延长机器设备寿命或增加其功能，使机器设备评估值增大，因此，待摊修理费用2 万元已在机器设备价值中得以体现，而在待摊费用中就不应重复体现。所以，A 企业机器设备大修理待摊费用的评估值为零。或者说，待摊费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系。如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，无论摊余价值有多大，其价值都应该为零。
由于篇幅原因，本文仅选取了2023年资产评估师《资产评估实务一》考试的单选题和多选题的部分真题，完整版考生可点击>>2023年资产评估实务（一）真题。
2024年资产评估师《资产评估实务一》答题技巧
单项选择题
1.对于简单的题目，采用直接选择法;
2.对于自身有一定难度的题目，可采用排除法;
3.对于计算类题目，先看问题，再看已知条件，采用反推法;
4.对于完全没有思路的题目，宁猜勿缺，选择“眼熟”选项，万一蒙对了呢!
需要提醒大家注意的是，一定要认真审题，比如个别题目会让大家选择“不正确”的选项。
【评分扣分标准】
1.每题的备选项中，只有1个最符合题意。答对得1分，答错和不答不扣分。
2.本题型通常考查单一知识点，综合性内容考查较少，难度较低。
多项选择题
1.多项选择题一定要做到宁缺勿猜，慎用猜测法，因为少选给相应分数，但是有错选的话是不得分的，所以拿不准的选项不要选。
2.建议多选题通常选两个，拿的准选三个，尽量少选四个，绝对不能选五个。
【评分扣分标准】
1.每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。(注意：不能只选一个，也不能全选)
2.如果错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。
比如某题正确答案为“ABE”，如果考生选择的是“AB”，则可以得到1分，如果考生选择的是“ABC”，则不得分。
3.多项选择题相比单项选择题，综合性强。往往是多角度进行考查，难度较高。
综合题
1.综合题主要为文字叙述性题目，要求考生根据题目给出的信息作出相应的回答，如:要求判断题目中评估师的做法是否恰当，并写出理由。本科涉及到的计算相较于其他科目来说，所占比例较低。通常涉及到较多的文字录入，所以对考生的打字能力有一定的要求。
2.涉及计算的，要求列出算式、计算步骤，保证尽可能多得分，即使最终答案计算的不正确，只要中间步骤正确，也可以得到相应的分值。
3.如果答题时不善于自己总结语言，可以适当利用题目中的资料。
【评分扣分标准】
1.综合题由两个12分的综合题和1个16分的综合题组成，每个综合题有3-5个小问组成，考试时会给出给每个小问的分值，我们根据每个小题的问题作答即可。
2.该题型综合性最强，相比来说难度最大，不像选择题记住关键词选出正确答案即可需要我们对题目的问题进行完整的回答。
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