下列关于房产税计税依据的说法中,正确的是( )。
融资租赁房屋的,以房产余值为计税依据
融资租赁房屋的,以房产原值为计税依据
以房产联营投资、共担经营风险的,以房产原值为计税依据
以房产联营投资、不承担经营风险的,以房产余值为计税依据
【内容考查】本题考查的是房产税。
【选项分析】关于房产税计税依据和税率需要注意的特殊问题:
1)以房产联营投资的,房产税计税依据应区别对待:
①以房产联营投资,共担经营风险的,按房产余值为计税依据计征房产税;
②以房产联营投资,不承担经营风险,只收取固定收入的,实际是以联营名义取得房产租金,因此,应由出租方按租金收入计征房产税。
2)融资租赁房屋的,以房产余值为计税依据计征房产税,租赁期内该税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
3)新建房屋空调设备价值计入房产原值的,应并入房产税计税依据计征房产税。