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【案例四】
背景
某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务，该工程施工时间从当年5月开始至9月，与造价相关的合同内容有：
1.工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的不调值部分价款占合同价的1 5%，5项可调值部分价款分别占合同价的35%、23%、1 2%、8%、7%。调值公式如下：
式中：P――结算期已完工程调值后结算价款;
P0――结算期已完工程未调值合同价款;
A――合同价中不调值部分的权重;
B1、B2、B3、B4、B5――合同价中5项可调值部分的权重;
Ft1Ft2、Ft3、Ft4、Ft5―合同价中5项可调值部分基期价格指数。
2.开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，在工程最后两个月平均扣回。
3.工程款逐月结算。
4.业主自第1个月起，从给承包商的工程款中按5%的比例扣留质量保证金。工程质量缺陷责任期为1 2个月。
该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份可调值部分的价格指数如表6-4所示。
未调值前各月完成的工程情况为：
5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费为5万元。
6月份完成工程300万元。
7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失0. 15万元，人工费损失0.10万元，重新施工费用合计1.5万元。
8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用0. 30万元。
9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。
问题：
1.工程预付款是多少?工程预付款从哪个月开始起扣，每月扣留多少?
2.确定每月业主应支付给承包商的工程款。
3.工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事?
分析要点：
建设工程价款调整方法有：工程造价指数调整法、实际价格调整法、、调价文件计算法和调值公式法(又称动态结算公式法)o本案例主要考核工程价款调整的调值公式法的应用。
因此，在求解该案例之前，对上述内容要进行系统的学习，尤其是关于动态结算方法及其计算，工程质量保证金和预付款的处理，要达到能够熟练地应用动态结算公式进行计算。
答案：
问题1：
解：
工程预付款= 2000×20%=400(万元)
工程预付款从8月份开始起扣，每月扣400/2=200(万元)
问题2：
解：每月业主应支付的工程款：
5月份工程量价款：
200×[0.15+(0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4)] = 209. 56(万元)
业主应支付工程款：209.56×(1-5%)-5=194. 08(万元)
6月份工程量价款：
300×[0.15+(0.35×108/100+0.23×158.2/153.4+0.12×156.2/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4)] =313.85(万元)
业主应支付工程款：313.85×(1-5%)=298. 16(万元)
7月份工程量价款：
400×[0.15+(0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.2/144.4)]+0.15 +0.1+1.5 =421.41(万元)
业主应支付工程款：421.41×(1-5%)=400. 34(万元)
8月份工程量价款：
600×[0.15+(0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.4/144.4)] = 635.39(万元)
业主应支付工程款：635.39×(1-5%)-200=403.62(万元)
9月份工程量价款：
500×[0.15+(0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×160.2/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.4/144.4)] =531.28(万元)
业主应支付工程款：531.28×(1-5%)- 200=304. 72(万元)
问题3：
答：工程在竣工半年后，发生屋面漏水，由于在保修期内，业主应首先通知原承包商进行维修。如果原承包商不能在约定的时限内派人维修，业主也可委托他人进行修理，费用从质量保证金中支付。
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